Financement immobilier
Crédit immobilier nouvelles règles début 2024
Crédit immobilier nouvelles règles début 2024 Sommaire Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) sous la présidence de Bruno Le Maire a récemment dévoilé
Le marché de l’immobilier à Thonon-les-Bains offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Sur les rives du lac Léman, Thonon est une ville plus qu’attrayante grâce à un fort patrimoine culturel et naturel !
Avec un marché immobilier en pleine expansion, la ville offre un large choix de programmes neufs avec de superbes appartements modernes et de belles résidences. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif avec une forte rentabilité, le marché immobilier de Thonon-les-Bains saura répondre à toutes vos attentes !
Découvrez dans cet article, nos conseils pour investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains !
Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier à Thonon-les-Bains ?
Investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains c’est investir en Haute-Savoie, dans un département avec un dynamisme économique sans pareil en France ! Plus précisément, la ville de Thonon se situe dans la région historique du Chablais sur les bords du lac Léman : la célèbre étendue d’eau se situant entre la France et la Suisse.
Thonon-les-Bains, une ville aux portes de la Suisse
L’attrait tout particulier pour un investissement immobilier à Thonon-les-Bains dans un appartement en plein centre ou pour une maison à étage avec vue sur le lac Léman s’explique avant tout pour la proximité de la ville avec des villes Suisse telles que Genève ou Lausanne !
Thonon est au cœur de l’agglomération urbaine du Grand Genève, un secteur qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Pourquoi ? Simplement, car de nombreux actifs français cherchent à s’y installer. En effet, d’un point de vue financier, la proximité de la Suisse et de ses salaires plus avantageux en fait un point de chute intéressant pour de nombreux travailleurs français.
La demande de logement au cœur de la ville est donc particulièrement importante, ce qui explique les nombreuses annonces immobilières pour des programmes neufs pour un appartement ou une maison et un nombre de ventes qui ne cesse d’augmenter !
Un cadre de vie exceptionnel
Quand on parle du lac Léman et de la Haute-Savoie, on pense tout de suite au cadre de vie exceptionnel de la région. Entre les lacs et les montagnes environnantes, les habitants de Thonon-les-Bains sont particulièrement chanceux. C’est pourquoi de nombreux amoureux de la nature cherchent à s’installer dans une résidence principale voire à investir dans une résidence secondaire pour leurs vacances.
Faire le choix d’un investissement immobilier à Thonon c’est choisir un logement dans le centre d’une ville entouré de stations de ski. Idéal donc pour profiter du ski l’hiver et des belles randonnées en plein cœur du massif des Alpes de France.
Mais pas que… avec une maison ou un appartement aux bords du lac Léman, vous pourrez en profiter pour lézarder au soleil où pique-niquer après le travail ! L’achat d’un appartement ou d’une maison ne peut donc être que profitable pour vous !
De nombreuses opportunités professionnelles
La population de la ville Thonon est en hausse chaque année, en 2021 selon l’Insee, la ville comptait 35 826 habitants. De nombreux actifs cherchent en effet à s’installer en Haute-Savoie pour profiter de la proximité avec la Suisse et de ses salaires plus intéressants que ceux pratiqués en France.
La question de la différence de salaire entre la Suisse et la France fait souvent parler… Reste à savoir si la rémunération est réellement plus intéressante une fois la frontière suisse franchie ?
[On considère que la rémunération brute en Suisse et supérieure de 75%, en résulte un salaire suisse plus élevé de 30% lorsqu’on le compare aux salaires de la France… À titre d’exemple, un cadre suisse touche en moyenne 50€ de l’heure contre 24€ de l’heure pour un cadre français.]
Pas étonnant donc que de nombreux travailleurs français cherchent à s’installer proche de la Suisse. C’est pourquoi la demande immobilière à Thonon-les-Bains est si importante !
Les habitants de la ville peuvent profiter des rémunérations avantageuses pratiquées de l’autre côté de la frontière et d’une offre de logement bien moins onéreuse que celle pratiquée dans la région de Genève. Car si le revenu moyen est plus haut les offres immobilières d’appartements et de maisons sont elles aussi bien plus chères dans le bassin genevois…
Reste désormais à savoir où investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains : appartement en centre-ville, maison avec vue sur le lac ou une résidence en banlieue de la ville ? Découvrez nos conseils !
Où investir dans l'immobilier à Thonon-les-Bains et ses alentours ?
On l’a dit, de nombreux programmes immobiliers voient le jour au cœur de la ville et proche du lac. On retrouve des appartements de plusieurs pièces avec une belle surface dans un quartier proche de toutes les commodités nécessaires pour s’y installer !
Investir au cœur de Thonon-les-Bains
Plusieurs programmes immobiliers avec de superbes appartements neufs sont disponibles à Thonon.
En fonction du type de logement dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez retrouver de nombreux programmes en dispositif Pinel avec plusieurs pièces, chambres avec terrasse et cuisine au cœur d’un quartier aux nombreux commerces de proximité.
Retrouvez l’intégralité de nos programmes neufs à Thonon-Les-Bains !
Investir dans la ville voisine d’Évian-les-Bains
Évian est une commune qui est également située sur les bords du lac Léman. Cette petite ville thermale est pleine de charme c’est pourquoi elle séduit les actifs comme les touristes tout au long de l’année. !
Les avantages de l’investissement immobilier à Évian
Pour un investir dans un appartement neuf, la ville regroupe tous les critères d’un bon investissement :
- Un secteur économique dynamique ;
- La proximité avec la Suisse ;
- Une forte activité touristique ;
- Un cadre de vie majestueux entre le lac et les montagnes.
Un investissement dans l’immobilier à Évian vous intéresse ? Retrouvez l’intégralité de notre offre de logement neuf pour l’achat d’un appartement en résidence principale ou secondaire !
Investir dans l’immobilier à Lugrin
Lugrin est une petite ville qui se situe aux abords de l’eau et à quelques kilomètres seulement d’Évian et de Thonon. Si vous souhaitez réaliser un investissement LMNP en résidence de tourisme, découvrez notre programme Lugrin Garden City et profitez de nombreux avantages :
- La garantie d’une résidence en pleine exploitation en bail commercial ;
- Obtenir des revenus immédiats avec une belle rentabilité ;
- Profiter des avantages fiscaux du statut LMNP ;
- Vous constituer une rente.
Consultez nos
PROGRAMMES NEUFS
Le prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains
Avec une demande de logements supérieure à l’offre, l’investissement dans un quartier de la ville de Thonon ou dans ses alentours représente une sécurité locative à ne pas rater ! Voyons plus en détail les tendances de prix du marché !
Le saviez-vous ? En 10 ans le prix de l’immobilier en Haute-Savoie a augmenté de 30% !
Le prix d’un appartement neuf
En fonction de la surface, du nombre de pièces, du nombre de chambres et de la présence ou non d’une terrasse, le prix d’un appartement varie. Il faut savoir qu’à Thonon, quel que soit le type d’appartement, il faut compter en moyenne environ 3 503 € au m2 carré pour un logement dans un quartier de la ville.
Le prix d’une maison
Du côté du marché de l’immobilier pour les maisons, il faut compter en moyenne 4 319 € au m2 carré pour investir dans un logement avec une belle surface et profiter de la Haute-Savoie comme il se doit !
Pour plus de conseils sur l’investissement dans la région, on vous conseille la lecture de notre article 3 raisons d’investir en Haute-Savoie !
Le déplafonnement des niches fiscales
Il est possible de dépasser (légalement) le plafonnement des niches fiscales de 10.000€ (18 000 euros outre-mer). Ces 10.000€ correspondent à la limite des avantages fiscaux dont un foyer peut bénéficier, immobilier compris.
En effet, certains programmes de défiscalisation immobilière n’entrent pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
C’est le cas de la loi Malraux, de la loi Monuments historiques, du statut LMNP et du Louer abordable (loi Cosse). La loi Malraux limite tout de même le montant des travaux pris en compte à 400 000 euros sur 4 ans (confère notre article sur la loi Malraux).
Il n’y a en revanche pas de plafond pour les monuments historiques.
Le déficit foncier est lui soumis à un régime différent. Il ne peut pas excéder 10 700 euros par an mais le surplus peut être reporté les années suivantes.
Vous pouvez faire des économies tout en louant à vos proches :
Lorsque l’avantage fiscal est soumis à la mise en location de l’appartement, la loi impose que le locataire appartienne à un foyer fiscal différent de celui du propriétaire. Mais c’est souvent la seule condition. Ainsi, vous pouvez acheter un studio dans une ville universitaire pour loger votre enfant étudiant et bénéficier de la réduction d’impôts Pinel ou rénover un appartement dans votre quartier selon les critères du dispositif Denormandie pour que vos parents viennent vivre près de vous.
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