- 1IER TRIMESTRE 2025
Revenus fonciers
Programme immobilier neuf
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Depuis le lancement du dispositif Pinel en 2014, les Français ont la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif, se constituant ainsi un patrimoine tout en pouvant réduire leurs impôts de manière significative. Un achat en loi Pinel en montagne est particulièrement intéressant, non seulement en raison de la forte demande locative dans les stations de ski, mais aussi pour bâtir un patrimoine dans une zone prisée à apprécier été comme hiver entre amis ou en famille.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en montagne ? Notre équipe d’expert est à votre service pour trouvez le programme neuf qu’il vous faut !
La loi Pinel en montagne : ce qu'il faut savoir
La loi Pinel a été instaurée pour encourager la construction de biens immobiliers (résidence, chalets, studios, maisons, appartements) neufs et stimuler l’investissement locatif auprès des investisseurs français. Ce dispositif de défiscalisation offre de nombreux avantages fiscaux, dont la réduction d’impôt. Découvrez pourquoi investir dans un bien neuf en montagne grâce à la loi Pinel.
Les avantages de la loi Pinel
Une réduction de l’impôt sur le revenu
L’avantage majeur de la loi Pinel réside dans la réduction d’impôt. En effet, elle peut atteindre 12, 18 ou 21 % avec la loi Pinel plus, et 10,5, 15, 17,5 % avec la loi Pinel basique. Cette réduction est proportionnelle au nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre bien dans certaines communes du territoire.
La possibilité de devenir propriétaire sans apport
Avec cette loi, il est possible de devenir propriétaire sans apport initial. Votre investissement est remboursé progressivement par les loyers perçus de vos locataires, ainsi que par les avantages fiscaux.
Financer sa retraite
L’immobilier locatif est l’une des meilleures manières d’investir pour préparer sa retraite. Il permet de faire l’acquisition d’un patrimoine solide tout en bénéficiant d’un revenu mensuel grâce aux loyers.
Louer son logement à ses proches
La loi autorise la location de votre bien à vos ascendants ou descendants dans un secteur très prisé.
Les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel
Pour bénéficier du dispositif Pinel, le programme immobilier que vous envisagez d’acheter doit impérativement se situer en zone A ou B1. Pour plus d’informations, consultez notre article sur le nouveau zonage et critères du Pinel d’octobre 2023.
Il est également essentiel de respecter les plafonds de loyers Pinel, car l’objectif est de faciliter l’accès à un logement aux foyers modestes dans des zones où les loyers sont élevés.
En zone A Bis, le prix du loyer au m² est de 18,25 €, 13,56 € en zone A et 10,93 € en zone B1.
Afin de garantir que le logement soit loué à un ménage à revenu modeste, un plafond de revenus a été établi. Voici les détails pour les zones A bis, A et B1 :
Un autre dispositif peut être intéressant pour investir dans une résidence de tourisme à la montagne, c’est le statut du loueur meublé non professionnel (LMNP) réservé au particulier, lire notre article à ce sujet !
Pourquoi investir en loi Pinel à la montagne ?
Avoir un appartement, un studio, une résidence ou un chalet à la montagne est un véritable privilège. Plusieurs raisons expliquent cet engouement : l’attraction des touristes pour les régions montagneuses et la demande croissante de logements en altitude.
L’attrait des touristes pour la montagne
Chaque année, environ 40 millions de touristes choisissent la montagne comme destination de vacances, et cette affluence ne se limite pas qu’aux mois d’hiver. En effet, face aux canicules récurrentes ces dernières années, les vacanciers recherchent la montagne pour profiter de ses activités (randonnée, trail, VTT) et de la fraîcheur des sommets.
Une demande croissante de logements
Trouver un logement en montagne devient parfois ardu, tant la demande est forte. Les autorisations de construction sont rares, accentuant la demande pendant les saisons pleines (été et hiver). Cette forte sollicitation garantit une bonne rentabilité de l’investissement locatif pour défiscaliser car les prix augmentent et les périodes d’inoccupation sont rares ce qui maxime l’amortissement l’exploitation du bien.
La montagne : un investissement immobilier sûr
L’intérêt des touristes et la forte demande rendent l’investissement en loi Pinel en montagne particulièrement attrayant pour les investisseurs, car il est considéré comme sûr. En effet, les zones montagneuses présentent une évolution des prix plutôt stable par rapport aux zones urbaines et à certaines stations balnéaires. La topographie montagneuse limite les constructions massives, évitant ainsi les bulles immobilières.
De plus, après les confinements successifs, de nombreux Français aspirent à s’installer dans des zones offrant un cadre de vie sain et paisible, loin de l’agitation des villes.
Acheter en loi Pinel à la montagne est un excellent choix pour réussir son investissement sur le long terme, offrant un bel héritage à léguer aux générations futures.
Consultez nos
PROGRAMMES NEUFS EN MONTAGNE
Les nouvelles zones éligibles à la loi Pinel en Montagne en 2023
Depuis le début d’octobre 2023, 210 villes françaises ont modifié leur zonage, permettant à certaines municipalités montagnardes de devenir éligibles au dispositif Pinel. C’est donc une opportunité intéressante pour investir dans un programme immobilier neuf en montagne.
Le 20 février 2022, plusieurs stations de ski prisées en France ont changé de zone, passant en zone A. C’est le cas pour certaines stations de Savoie et des Alpes française :
- Chamonix-Mont-Blanc
- La Clusaz
- Les Gets
- Megève
- Morzine
Bien que ces stations soient désormais en zone A, elles restent coûteuses pour les acheteurs, nécessitant un investissement initial conséquent.
Cependant, certaines stations moins onéreuses ont également évolué, passant de la Zone C à la Zone A avec le nouveau découpage d’octobre. C’est le cas pour :
- Samoëns
- Villard-de-Lans
- Les Deux-Alpes
- Châtel
- Le Grand-Bornand, etc.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs disponible dans ces stations et investissez en loi Pinel en montagne pour bénéficier de réductions d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité.
Exemple d'investissement en loi Pinel à la montagne
Pour une meilleure compréhension, prenons un exemple concret qui vous permettra d’évaluer l’intérêt d’un investissement en loi Pinel à la montagne.
Imaginons un appartement T3 situé en zone A dans la station de Villard-de-Lans d’une superficie de 55 m², vendu à 180 000 €.
Détail de la réduction d’impôt selon la durée d’engagement en dispositif Pinel en 2023 :
- Pour une période de 6 ans de location du bien : réduction d’impôt de 10,5 %, soit 18 900 € (c’est-à-dire que vous récupérez 3 150 € par an).
- Pour une durée de 9 ans : réduction d’impôt de 15 %, soit 27 000 €.
- Et pour une période de 12 ans : réduction d’impôt de 17,5 %, soit 31 500 €.
Attention, comme nous l’avons déjà dit, ces taux vont baisser à partir de 2024 à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.
Examinons maintenant le calcul du loyer pour un investissement Pinel en station de ski :
Calcul du loyer Pinel à la montagne
Reprenons l’exemple de notre appartement de 55 m2 qui dispose d’un balcon de 4 m2 ; cet appartement est situé à Villard de Lans :
- Détermination du plafond mensuel de loyer par m2 :
Villard de Lans est située en zone A, le plafond de loyer Pinel est 12,47 € par m2 par mois - Calcul de la surface utile :
surface habitable + (1/2 x surfaces annexes dans la limite de 8m2)
soit : 55m2 + 2m2= 57 m2. - Calcul du coefficient multiplicateur = 0,7 + (19/57) = 1,03
- Calcul du plafond du loyer = 12,47€ x 1,03 x 57m2 = 734,48 €
Ainsi le loyer mensuel pour votre logement doit être inférieur ou égal au plafond suivant : 734€
Celui-ci est calculé à partir du plafond de loyer de la zone A pour les baux conclus en 2023 (12.47 €/m2), auquel est appliqué un coefficient de surface de 1.03 calculé selon les modalités précisées ici.
Ces éléments vous donnent un aperçu de la rentabilité potentielle d’un investissement en loi Pinel à la montagne, sachant que sur 9 ans vous récupérez en plus 27.000€ de réduction d’impôt! (soit 250€/mois)
Conclusion
La loi Pinel en montagne offre une occasion inédite aux investisseurs désireux de jouir d’avantages fiscaux tout en s’implantant sur un marché stable et toujours demandé. Les régions montagneuses, du fait de leur offre restreinte et de la demande soutenue, notamment près des stations de ski, présentent un potentiel de rentabilité notable. De surcroît, la possibilité de mettre ces biens en location aussi bien en hiver qu’en été garantit une source de revenus stable. Par la loi Pinel, les investisseurs peuvent non seulement profiter d’une réduction d’impôt, mais aussi valoriser leur patrimoine dans un domaine reconnu comme une valeur refuge.
Pour autant, il convient d’agir avec prudence. Comme tout investissement l’exige, une étude approfondie du marché, une connaissance des avantages et inconvénients, ainsi qu’une familiarité avec les obligations légales du dispositif est absolument nécessaire.
Il est donc fortement conseillé de consulter des experts et de réaliser des simulations financières avant tout engagement.
N’hésitez pas à contacter l’équipe de la Foncière Salignac pour un investissement en montagne grâce à la loi Pinel bénéfique sur le long terme.
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