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Vous possédez une résidence principale ou une résidence secondaire dans une station de ski ? Pour augmenter vos revenus mensuels et tirer profit de votre investissement, envisager la location pourrait être une idée judicieuse. Mais comment louer son appartement au ski ? Plusieurs options s’ouvrent à vous pour la location saisonnière de votre logement. Vous avez la possibilité d’utiliser des plateformes telles qu’Airbnb, Booking ou Abritel.
Vous pouvez également collaborer avec un gestionnaire immobilier professionnel, ou bien opter pour l’approche plus traditionnelle en traitant directement avec vos locataires.
Découvrez tous nos conseils pour vous aider à louer avec succès votre appartement dans une station de ski et maximiser le rendement de votre investissement !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en montagne ? Notre équipe d’expert est à votre service pour trouvez le programme neuf qu’il vous faut !
Depuis 2017, une nouvelle législation régit la location saisonnière de biens immobiliers. Selon les différentes villes et villages de montagne, il n’est pas toujours autorisé de proposer son logement à la location sur les plateformes. C’est pourquoi nous vous fournissons ici quelques informations essentielles pour vous permettre de louer votre appartement de ski en toute légalité !
Est considéré comme résidence principale tout logement occupé pendant au moins 8 mois par an !
Ensuite, quelques règles sont à respecter pour louer son logement :
En tant que locataire, vous devez demander l’autorisation de votre propriétaire si vous souhaitez faire de la sous-location.
Est considérée comme résidence secondaire tout logement qui est occupé pendant moins de 8 mois par an.
Pour une résidence secondaire, il n’y pas de limite de durée pour louer le logement. Vous devrez tout de même déclarer votre appartement comme « meublé en tourisme » à la mairie !
La taxe de séjour est une taxe demandée par certaines communes aux voyageurs lorsqu’ils séjournent sur leur territoire. Cette somme est due par personne et par nuit et peux varier selon le type d’hébergement.
Il vous faut donc collecter la taxe de séjour pour la reverser à la commune. Sur les plateformes de réservation tel que Airbnb, Abritel ou Booking, la taxe de séjour est automatiquement collectée et reversée vous n’aurez donc pas à vous en occuper. De même pour les gestionnaires de bien immobiliers et les régies immobilières, celles-ci s’occupent de tout !
Pour rendre votre logement apte à la location, il est nécessaire de l’équiper avec certains éléments spécifiques.
Chaque chambre doit être pourvue de literie incluant une couette ou des couvertures, des volets pour obscurcir la pièce, des armoires ou des espaces de rangement, ainsi que des sources lumineuses.
Dans la cuisine, plusieurs équipements doivent être prévus :
Il est également recommandé d’inclure une table et des chaises pour que les voyageurs puissent savourer leurs repas cuisinés, même pendant leurs vacances.
La salle de bain doit être équipée d’une douche ou d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo.
En outre, veillez à fournir du matériel d’entretien ménager pour permettre à vos locataires de maintenir la propreté :
Bien que non obligatoires, certains équipements peuvent grandement faciliter l’attrait de votre logement et attirer plus aisément des locataires. En effet, disposer d’une télévision, d’une connexion WI-FI, ainsi que d’un lave-linge et d’un lave-vaisselle peut constituer des arguments convaincants pour remplir votre appartement plus facilement, tant en été qu’en hiver !
Faut-il inclure le linge de maison et le service de ménage dans la réservation de votre appartement ou chalet ? Découvrez nos conseils pour améliorer la location auprès des particuliers !
Il n’est en aucun cas obligatoire de fournir à vos locataires le linge de maison et de lit. Malgré tout, la mise à disposition de ce linge peut constituer un véritable argument en faveur des vacanciers. Lorsqu’on se rend à la montagne pour des vacances au ski, il peut être compliqué d’emporter tout le nécessaire dans sa valise. Imaginez alors la contrainte supplémentaire d’apporter draps et serviettes.
Si vous choisissez de ne pas offrir ce service, assurez-vous de le préciser clairement dans votre annonce, afin d’éviter des surprises désagréables pour vos locataires.
Pour optimiser la location de votre appartement à la montagne, il est essentiel de garantir la satisfaction de vos clients, et la mise à disposition du linge de maison fait partie intégrante de cette démarche !
Afin de garantir la propreté de votre appartement en montagne, il est impératif d’effectuer un nettoyage à la fin de chaque séjour. Ce nettoyage peut être confié au locataire ou être inclus dans les frais de service, avec la possibilité d’être effectué soit par vous-même, soit par le biais d’un service de conciergerie.
N’oubliez pas de préciser clairement le montant des frais de ménage, de manière à ce que votre locataire en soit informé avant de réserver.
Petit conseil : En début de chaque saison, pensez à effectuer un nettoyage en profondeur de votre appartement afin d’éviter toute surprise désagréable et d’assurer un confort optimal à vos résidents.
Pour garantir le bon déroulement d’une location saisonnière ou à plus long terme, il est essentiel de procéder à un état des lieux, à la fois pour vous en tant que propriétaire et pour vos locataires. Cet état des lieux a pour but de détailler l’état du bien au moment de l’emménagement.
Pour ce faire, vous avez la possibilité de recourir à un professionnel ou de l’entreprendre par vous-même. Au moment du check-in (lors de l’arrivée dans les lieux), vous procédez à l’inventaire minutieux de l’appartement, du studio, du chalet ou de la maison. Cette démarche doit également être répétée au moment du départ des locataires.
Veuillez noter que cette méthode peut être coûteuse en termes de temps et d’efforts, aussi bien pour vous que pour vos locataires..
Celui-ci se distingue de l’état des lieux traditionnel dans la mesure où le locataire ne remplit qu’un seul inventaire. Son état des lieux d’entrée est donc le même que l’état des lieux de sortie du groupe précédent.
Cet état des lieux revêt une grande importance, car il offre à vos locataires la possibilité de se dégager de toute responsabilité pour les dommages qui pourraient avoir été causés lors du séjour précédent.
Afin de prévenir les éventuels dommages et les coûts associés, un dépôt de garantie ou une caution s’avère également nécessaire. Le montant de cette caution doit être déterminé en fonction des caractéristiques de votre appartement et des équipements qui s’y trouvent.
Il est crucial de veiller à ne pas exiger une caution excessivement élevée, car cela pourrait dissuader les voyageurs et entraver votre capacité à occuper votre logement aux dates souhaitées.
Maintenant que toutes les dispositions sont prises pour garantir une location optimale de votre logement, il est temps de déterminer la manière dont vous allez gérer son fonctionnement quotidien : accueil des clients, remise des clés, état des lieux, ménage, et bien plus encore.
En montagne, de nombreuses résidences secondaires sont destinées à la location, ce qui rend difficile pour les propriétaires de gérer ces aspects par eux-mêmes. Dans cette situation, deux options existent pour louer un bien en toute sérénité !
En optant pour ce mode de gestion, vous prenez en charge la gestion des réservations pour votre hébergement. Vous déléguez uniquement l’accueil des vacanciers à une conciergerie ou à une personne de confiance.
Ce sont eux qui se chargent de l’accueil des touristes, de la prestation des services nécessaires et d’être le point de contact durant les jours de location de votre appartement à louer.
Cette option s’avère la plus simple lorsque vous préférez ne pas vous soucier de la gestion. Le gestionnaire de biens, l’agence immobilière ou la conciergerie de votre sélection se charge de l’ensemble du processus, depuis la mise en avant du bien jusqu’à la gestion des réservations, en passant par l’accueil des vacanciers.
Cette méthode contribue également à améliorer l’expérience client, en réduisant le nombre d’interlocuteurs pour vos futurs locataires.
Si vous choisissez de gérer la location de votre appartement à la montagne vous-même, vous devrez déterminer le tarif de location, sélectionner la plateforme de location et rédiger vos annonces. Voici nos conseils !
Pour déterminer un tarif approprié, il est d’abord nécessaire d’examiner le marché, c’est-à-dire d’observer les prix établis par d’autres propriétaires pour des logements similaires au vôtre. Trouver le juste prix demande qu’il ne soit ni excessivement élevé ni trop bas, afin d’assurer à la fois une rentabilité locative optimale et un taux d’occupation satisfaisant tout au long de la saison.
Il est recommandé d’ajuster les prix en fonction de la période. En effet, le coût d’un logement à la montagne en haute saison différera considérablement de celui en période creuse.
Lors de la fixation du prix, il est également important de prendre en compte ces facteurs :
Afin d’éviter que votre appartement ne reste inoccupé, il est indispensable de l’inscrire sur une ou plusieurs plateformes de location, telles qu’Airbnb, Booking, Abritel, Le Bon Coin, et bien d’autres.
Bien que l’offre soit vaste, chaque plateforme possède ses particularités et peut vous aider à assurer une location fructueuse de votre résidence.
Il est donc crucial de prendre en considération certains critères avant de faire votre choix :
C’est une question d’une importance capitale à considérer. En effet, il s’agit de la toute première interaction entre vos futurs locataires et votre bien immobilier ! Par conséquent, il est primordial de soigner l’aspect visuel en prenant de belles photos et en rédigeant une description complète qui soit à la fois précise, simple et engageante.
Pour obtenir des images de qualité : optez pour un appareil photo grand angle de haute qualité et veillez à la luminosité de vos clichés. Un logement sombre a tendance à susciter moins d’intérêt. De plus, nous vous recommandons de débuter avec une photo de la pièce principale, ce qui permettra aux futurs touristes de se projeter plus facilement dans leur futur lieu de vacance !
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