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Crédit immobilier nouvelles règles début 2024 Sommaire Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) sous la présidence de Bruno Le Maire a récemment dévoilé
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes (AURA), la Haute-Savoie est devenue depuis quelques années le département le plus attractif de la région pour un investissement dans l’immobilier. La proximité de la Haute-Savoie avec la Suisse, ses allures de carte postale avec ces environs magnifiques entre lacs et montagnes font de la la Haute- Savoie un département où de nombreuses personnes souhaitent s’installer pour acheter une maison ou un appartement avec plusieurs pièces ! Découvrons ensemble pourquoi il faut investir dans l’immobilier en Haute-Savoie et où il est intéressant d’investir en 2023 !
Pourquoi investir dans l'immobilier en Haute-Savoie ?
Pour toute personne à la recherche d’un investissement dans un projet immobilier dans une maison, un appartement ou un chalet, la Haute-Savoie est un lieu idéal pour les nombreuses raisons que nous allons aborder dans cette prochaine partie !
La proximité de la frontière Suisse
Des villes telles qu’Annemasse, Annecy ou Saint-Julien-en-Genevois sont particulièrement proches de la frontière suisse qui attire de nombreux travailleurs français ! En effet, les hauts salaires et la qualité de vie de la région attirent chaque année toujours plus d’actifs, d’étudiants ou de personnes âgés.
En investissant dans un programme immobilier en Haute-Savoie, on peut profiter d’un loyer raisonnable et des prix avantageux pour les nombreux travailleurs prêts à faire les aller-retour entre leur travail et leur domicile tous les jours.
Le marché immobilier en Haute-Savoie
S’il y a bien un argument qui pousse de nombreux investisseurs à investir dans l’immobilier en Haute-Savoie, c’est pour l’attractivité du marché immobilier. En 5 ans, les prix de l’immobilier du département ont augmenté d’environ 20% et la demande est toujours croissante notamment dans les zones urbaines les plus intéressantes pour ses habitants à la recherche d’un appartement ou d’une maison.
Par exemple, une ville telle qu’Annemasse attire de nombreux investisseurs qui souhaitent acheter un appartement ou une maison composés de plusieurs pièces pour réaliser un bel investissement locatif.
C’est aussi un département particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à investir dans un chalet à la montagne dans les stations de ski du département telles que La Clusaz, Les Gets, Megève, etc.
De nombreux programmes immobiliers neufs en Haute-Savoie sont disponibles en centre-ville, avec vue sur les lacs environnants, au bord des pistes, etc. Découvrez tous nos programmes !
Un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature
La nature environnante du département de la Haute-Savoie attire les amateurs de montagne et de ski l’hiver, mais aussi les amoureux de la randonnée et des lacs naturels en été… Avec le lac Léman, le lac d’Annecy ou encore le massif du Mont-Blanc l’immobilier en Haute-Savoie a de beaux jours devant lui tant il attire les touristes tout au long de l’année et les familles à la recherche d’un superbe cadre de vie !
Où investir dans l'immobilier en Haute-Savoie ?
Quelle est la meilleure ville pour investir dans l’immobilier en Haute-Savoie ? Il n’y a pas véritablement une seule réponse à cette question… Le marché de l’immobilier de la région peut être particulièrement intéressant dans les villes d’Annecy, d’Annemasse, d’Évian, de Thonon-les-Bains et de bien d’autres villes et village du département !
Annecy, l’une des villes les plus dynamiques de France
Annecy est l’une des villes les plus réputées de France pour son cadre de vie exceptionnel entre le lac et les montagnes environnantes. Si de nombreux touristes la visitent chaque année, de nombreuses personnes s’y installent aussi pour y vivre à l’année dans un appartement ou une maison.
Annecy reste une ville dynamique grâce à sa proximité avec la métropole de Lyon, mais aussi de Genève dont elle se situe à moins de 1h. Les opportunités y sont si nombreuses que la population a doublé en seulement 10 ans. La demande locative est donc particulièrement forte pour tous les types de logements : appartement de plusieurs pièces, studio, chalet ou maison sont recherchés par de nombreux jeunes actifs lorsqu’ils sont à la recherche d’un logement pour leur premier achat.
Avec une forte demande immobilière, la ville d’Annecy dispose donc de nombreux programmes immobiliers en loi Pinel (un dispositif d’aide à l’achat mis en place par le gouvernement pour booster les investissements dans l’immobilier en Haute-Savoie).
Découvrez notre programme immobilier neuf à Annecy : appartement avec balcon en centre-ville, maison avec plusieurs chambres et vue sur le lac, etc.
Découvrez également la résidence Jardin des Sens à Seynod, une adresse rare à Annecy!
Annemasse, à la frontière de la Suisse
Située aux portes de la Suisse, Annemasse présente de nombreux avantages lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier en Haute-Savoie.
Sa proximité avec Genève et Lyon permet à Annemasse d’être le 2e pôle économique de Haute-Savoie avec pas moins de 5 476 acteurs économiques présents sur son territoire.
À seulement quelques minutes de transport en commun ou de voiture, nombre d’annemassien ont un logement en France et font les trajets tous les jours pour travailler sur le territoire suisse.
Avec l’installation de nombreux jeunes actifs à la recherche d’une belle qualité de vie, Annemasse est en constante évolution démographique, ce qui permet d’assurer un investissement immobilier particulièrement intéressant malgré les hausses de prix que subit le secteur immobilier en Haute-Savoie.
Cet attrait pour la ville d’Annemasse se traduit par de nombreux programmes immobiliers neufs que l’on vous invite à retrouver ici !
Investir au bord du lac à Thonon-les-Bains ou Évian !
Avec une belle vue sur le lac, la ville d’Évian et la ville de Thonon-les-Bains attirent de nombreux investisseurs et de nouveaux habitants année après année.
Ces deux villes sont situées à une grande proximité du bassin genevois permettant à de nombreux travailleurs français de s’installer dans une ville où il fait bon vivre et où les prix sont plus avantageux qu’en Suisse où les loyers peuvent atteindre des sommes folles…
Entre les touristes, les étudiants ou les retraités, ces villes peuvent être particulièrement attrayantes pour un investissement dans une résidence de service ou dans un programme immobilier neuf profitant du dispositif Pinel !
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Le prix de l'immobilier en Haute-Savoie
Si la demande immobilière ne faiblit pas, la hausse des prix de l’immobilier en Haute-Savoie non plus… En effet, on remarque que les prix ont augmenté de 5,8 % sur l’année 2022 ! Pourtant les investisseurs continuent à s’intéresser à cette région toujours particulièrement rentable !
L’augmentation des prix dans les grandes villes de Haute-Savoie
Les plus grandes villes du département sont en effet marquées par une forte évolution des prix. On remarque donc que les prix à l’achat ont progressé de 7 % dans le centre-ville d’Annecy où il faut désormais débourser 5310 € au m2. À Thonon-les-Bains l’augmentation se porte quant à elle à 11%, soit un tarif médian au m2 de 3 720 €. Tandis qu’à Annemasse l’augmentation a été de 9% !
Les communes avec une faible augmentation des prix
Il peut être intéressant d’investir dans certaines communes de Haute-Savoie où les prix ne s’envolent pas autant. C’est par exemple le cas de la ville de Seynod située pourtant à proximité du centre-ville d’Annecy. Les prix n’ont augmenté que de 2% dans ce secteur !
Les villes frontalières de Gaillard ou le village de Saint-Julien-en-Genevois ont respectivement des augmentations de prix de l’ordre de 1% et 3%… Toutefois, il faut compter environ 4 530 € du m2 pour un appartement et 4 330 € du m2 pour une maison…
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Haute-Savoie, n’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller au mieux dans votre investissement immobilier !
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