Quel montant pour mon prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro ne peut servir seul à financer l’achat de votre résidence principale. Il doit intervenir en complément d’un crédit immobilier classique ou d’un autre emprunt (prêt épargne logement, prêt conventionné, prêt d’accession sociale…). On vous explique comment calculer son montant.
Comment est calculé le montant du prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) subventionne une partie de votre achat dans la limite d’un plafond, établi par l’État. Le barème fixe un prix maximum en fonction de la localisation et du nombre de personnes qui occupent le logement. Si le prix de vente est inférieur aux seuils fixés, c’est lui qui est retenu. S’il est supérieur, le calcul prend en compte les montants suivants :
| Nombre d’occupants | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Les frais d’agence, la taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, les dépenses de viabilisation du terrain entrent dans le coût de l’opération. Les frais de notaire ne sont en revanche pas inclus.
Une fois que vous connaissez l’assiette de calcul pour votre PTZ, vous devez connaître le pourcentage de votre achat pris en charge par le prêt à taux zéro. La quotité dépend :
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du type de bien (neuf, ancien ou social) ;
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de l’emplacement.
Le montant du prêt à taux zéro dans le neuf
Vous pouvez solliciter un prêt à taux zéro si vous :
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Devenez le premier propriétaire d’un logement achevé il y a moins de cinq ans ;
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Faites construire votre maison ;
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Achetez un appartement dans un programme en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) ;
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Transformez un local en habitation.
Selon la zone géographique où se situe votre future résidence principale, le prêt à taux zéro représente :
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40 % du montant de l’opération dans les zones A, A bis et B1 ;
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20 % du montant de l’opération dans les zones B2 et C.
Par exemple, une famille de quatre personnes souhaite acquérir un appartement en VEFA de quatre pièces à Strasbourg. La ville est classée en zone B1. Le prix de vente est de 290 000 euros. Conformément au barème, le montant retenu pour le calcul sera 270 000 euros. Le PTZ prendra en charge 40 % de l’opération, soit 108 000 euros. Vous souhaitez voir concrètement ce que vous pouvez acquérir ? Voici des appartements vendus en VEFA à Strasbourgà Strasbourg.
Le PTZ dans l’ancien
Le crédit sans intérêts concerne aussi l’immobilier ancien. Seuls les biens de plus de cinq ans dans lesquels vous entreprenez des travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie sont éligibles. Autre condition, le logement doit se trouver en zone B2 ou C1.
Si vous remplissez ces deux critères, vous pouvez bénéficier d’un PTZ. Il s’élève à 40 % du coût de l’opération.
Ainsi, un célibataire veut acheter et rénover un studio à Béziers (zone B2) avec un budget de 100 000 euros. Il ouvre droit à une prise en charge de 40 % du coût du projet. Le montant de son prêt à taux zéro sera de 40 000 euros.
PTZ et logement social
Vous êtes locataire du parc social et votre bailleur vous propose de racheter votre appartement ? Vous pouvez, sous conditions, vous voir accorder un prêt à taux zéro. Il est plafonné à 10 % du prix de vente, quelle que soit la zone géographique où vous vous habitez.
Pour devenir propriétaire de son deux-pièces d’une valeur de 80 000 euros en HLM, un couple obtiendra un prêt à taux zéro d’un montant de 8 000 euros.
