Les nouvelles zones de la Loi Pinel 2023

Comme mentionné en début d’article, le gouvernement a, par décret, reclassé 210 communes françaises de l’hexagone et des Dom Tom dans de nouvelles zones. Grâce à ce décret du 2 octobre, 145 villes françaises peuvent désormais bénéficier du dispositif Pinel grâce à leur arrivée en zone B1 alors qu’elles ne le pouvaient pas auparavant.

Et plus de 60 villes sont dorénavant classées en zone A, bénéficiant ainsi d’un rendement financier plus attractif.

Les nouvelles villes en zone A où il fait bon d’investir

Avec ce décret, ce sont près de 60 villes qui s’ajoutent à la liste existante. Dans le Rhône, les villes de Caluire-et-Cuire, Francheville, Écully, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune rejoignent Villeurbanne et Lyon.

La Foncière Salignac, implantée à Lyon, propose de nombreux programmes dans toute la région pour un investissement rentable et sécurisé !

En outre, aux grandes villes de la métropole déjà considérées comme zones tendues du marché locatif, s’ajoutent Strasbourg, Bordeaux, Toulouse, et Annecy ainsi que leurs communes voisines telles qu’Illkirch-Graffenstaden pour Strasbourg et Mérignac, Talence, Le Bouscat, et Cestas pour Bordeaux.

L’arrivée de nombreuses stations de ski et villes touristiques

Dans le but de stimuler l’investissement dans certaines villes touristiques, plusieurs communes, attirant chaque année des milliers de touristes, viennent d’intégrer la zone A du zonage :

• Aix-les-Bains ;
• Deauville ;
• La Rochelle ;
• Calvi ;
• Le Grau du Roi ;
• Arcachon ;
• Lège-Cap-Ferret ;
• La Baule ;
• Évian-les-Bains ;
• Saint-Jean-de-Luz ;
• Biarritz ;
• Pornichet ;
• Gujan-Mestras ;
• Le Touquet-Paris-Plage, etc.

La demande locative en stations de ski est conséquente. C’est pourquoi certaines d’entre elles, comme Villard-de-Lans, Les Deux Alpes, Samoëns, Thonon-les-Bains, ou Le Grand Bornand, sont passées de la zone C à la zone A.

Investir en loi Pinel dans la zone A est une assurance pour l’investisseur : il se constitue un patrimoine dans un marché locatif dynamique garantissant une meilleure rentabilité. Un reclassement en zone A signifie aussi que les logements respectent des plafonds de loyers plus élevés (13,56 € par m²), boostant la demande locative et entraînant une valorisation des biens.

Le saviez-vous ? Grâce à la Loi Pinel, la rentabilité locative d’un bien neuf se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %.

Pour évaluer la rentabilité d’un projet d’investissement dans une commune de la zone A, La Foncière Salignac vous accompagne de A à Z, en estimant les coûts d’acquisition et d’exploitation du bien, ainsi que les risques potentiels liés à votre investissement, afin que vous puissiez concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

De nouvelles villes en zone B1

L’intégration d’une commune en zone B1 signifie qu’elle devient éligible à la défiscalisation prévue par la loi Pinel. Il peut donc être particulièrement intéressant d’investir dans l’une de ces villes, souvent bien moins onéreuses que celles des zones A bis de toute la couronne parisienne et des grandes villes en zone A.

Depuis octobre, 145 communes ont été surclassées et peuvent dorénavant bénéficier de leur éligibilité au dispositif. Parmi ces nouvelles villes, on compte des localités particulièrement attractives telles que :

• Auxerre ;
• Bourg-en-Bresse ;
• Béziers ;
• Dunkerque ;
• Cholet ;
• Besançon ;
• Troyes ;
• Valence ;
• Dreux, etc.

On note également des villes touristiques comme Saint-Pierre-d’Oléron et Royan, ainsi que des villes en Bretagne proche de la mer où la demande locative s’intensifie, à l’image de Brest, Concarneau, Rennes Lorient et Quimper.