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Les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2024
Lyon, véritable carrefour économique et culturel, s’impose de plus en plus comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Son marché immobilier, en constante évolution, attire chaque année de nombreux investisseurs séduits par ses opportunités de croissance et sa qualité de vie. Choisir le bon quartier pour investir à Lyon est une étape cruciale pour maximiser la rentabilité de son projet immobilier. En 2024, certains quartiers se démarquent particulièrement par leur potentiel, qu’il s’agisse de quartiers historiques, d’affaires, ou en plein développement.
Table des matières
Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les meilleurs quartiers où investir à Lyon cette année, en tenant compte des tendances actuelles du marché, des projets urbains en cours, et des caractéristiques spécifiques de chaque zone. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif, d’un bien patrimonial, ou d’une résidence principale, ces quartiers offrent des opportunités à ne pas manquer pour faire fructifier votre capital tout en bénéficiant de l’attractivité lyonnaise.
I. Lyon Presqu’île : Le cœur historique et culturel
Le quartier de la Presqu’île, situé entre les deux fleuves qui traversent Lyon, le Rhône et la Saône, est souvent considéré comme le cœur battant de la ville. Ce quartier historique regroupe des sites emblématiques tels que la Place Bellecour, l’une des plus grandes places d’Europe, et la célèbre Rue de la République, haut lieu du shopping lyonnais. La Presqu’île offre un cadre de vie unique, mêlant richesse patrimoniale et dynamisme urbain, ce qui en fait une zone prisée par les résidents comme par les investisseurs. C’est également un lieu culturel d’importance, avec ses nombreux théâtres, musées et restaurants renommés.
Atouts pour l’investissement
Investir dans la Presqu’île, c’est miser sur un quartier qui ne perd jamais de sa valeur. Sa localisation centrale et son attractivité touristique en font un secteur où la demande locative reste constamment élevée. Les biens immobiliers dans cette zone bénéficient d’une excellente rentabilité, notamment grâce à la proximité des transports en commun, des commerces, et des institutions culturelles. Que ce soit pour des locations à long terme ou des locations saisonnières, la Presqu’île offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. En outre, la possibilité d’investir dans des bâtiments anciens au charme indéniable, souvent éligibles à des programmes de rénovation, ajoute une dimension patrimoniale à l’investissement.
Nous vous proposons par exemple en ce moment dans le vieux Lyon, à quelques minutes de la Place Bellecour, un des appartements pour investisseurs, vendus en Loi Malraux : Le 5 rue Saint Georges
Ces appartements offrent des opportunités de défiscalisation importantes dans un environnement où l’investissement est intéressant.
Types de biens recommandés
Pour un investissement optimal dans la Presqu’île, les appartements anciens rénovés sont particulièrement recherchés. Ces biens, souvent situés dans des immeubles de caractère, offrent un cachet unique qui séduit les locataires à la recherche d’un logement avec du charme tout en étant au cœur de la ville. Les investisseurs peuvent également se tourner vers des projets de rénovation, bénéficiant parfois d’incitations fiscales intéressantes, telles que la loi Malraux, pour les biens situés dans des secteurs sauvegardés. Les appartements de petite à moyenne taille, particulièrement les T2 et T3, sont très prisés par les jeunes actifs et les couples, un segment de marché en forte demande dans ce quartier central.
Nous vous proposons par exemple en ce moment dans le vieux Lyon, à quelques minutes de la Place Bellecour, un des appartements pour investisseurs, vendus en Loi Malraux : Le 5 rue Saint Georges
II. La Part-Dieu : Le quartier d’affaires en pleine expansion
La Part-Dieu est le deuxième centre d’affaires de France après La Défense à Paris, et elle ne cesse de se développer. Situé au cœur de Lyon, ce quartier est devenu un véritable moteur économique pour la ville, regroupant un grand nombre de sièges sociaux, de bureaux, et d’espaces commerciaux. Avec sa gare, l’une des plus fréquentées d’Europe, La Part-Dieu est également un hub de transport clé, offrant une excellente connectivité à l’échelle nationale et internationale. Outre son aspect économique, La Part-Dieu est en pleine mutation urbaine, avec des projets d’aménagement et de rénovation visant à moderniser le quartier et à améliorer la qualité de vie de ses habitants et travailleurs.
Atouts pour l’investissement
Investir à La Part-Dieu, c’est profiter d’un quartier en pleine expansion, où les opportunités immobilières se multiplient. La demande pour des logements et des bureaux ne cesse d’augmenter, portée par l’essor des entreprises installées dans le quartier et par l’afflux de professionnels cherchant à se loger à proximité de leur lieu de travail. La transformation urbaine en cours, avec des projets comme le “To-Lyon”, une des plus hautes tours de Lyon, et le réaménagement des espaces publics, contribue à renforcer l’attractivité du quartier. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une valorisation rapide de leurs biens grâce à ces développements. De plus, la demande locative est particulièrement dynamique, ce qui garantit une rentabilité élevée pour les biens immobiliers situés dans ce secteur.
Type de biens recommandés
Les appartements modernes, souvent situés dans des résidences récentes ou des bâtiments neufs, sont particulièrement recommandés pour un investissement à La Part-Dieu. Ces biens attirent une population de jeunes actifs et de cadres, souvent à la recherche de logements proches de leur lieu de travail. Les surfaces moyennes à grandes, comme les T3 et T4, sont très demandées. Par ailleurs, les bureaux et espaces commerciaux constituent également une excellente opportunité d’investissement, étant donné la concentration d’entreprises dans le quartier. Enfin, les biens neufs éligibles au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, peuvent constituer un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité tout en profitant des atouts d’un quartier en plein essor.
Le programme KI à la Part Dieu offre une réalisation unique à 2 pas de la gare TGV, entre le rue de Bonnel et les boulevards Vivier-Merle et Deruelle.
III. Confluence : Le quartier moderne et innovant
Le quartier de la Confluence, situé au confluent du Rhône et de la Saône, est l’un des projets urbains les plus audacieux et innovants de Lyon. Ancienne zone industrielle, la Confluence a été transformée en un espace moderne et avant-gardiste, offrant un cadre de vie unique et durable. Ce quartier est aujourd’hui un modèle d’urbanisme durable en Europe, avec des bâtiments à haute performance énergétique, de vastes espaces verts, et une architecture contemporaine audacieuse. La Confluence est également un centre de vie vibrant, avec de nombreux commerces, restaurants, et lieux culturels, attirant une population jeune et dynamique.
Atouts pour l’investissement
Investir dans le quartier de la Confluence présente de nombreux avantages. La transformation continue de ce quartier, couplée à une forte demande pour des logements modernes et bien situés, assure une valorisation rapide des biens immobiliers. Les projets immobiliers neufs, qui respectent des normes environnementales strictes, sont particulièrement prisés, répondant aux attentes d’une population sensible aux questions de développement durable. De plus, la proximité avec le centre-ville de Lyon et les excellentes connexions en transports en commun renforcent l’attrait de ce quartier pour les locataires et les acheteurs. L’attractivité de Confluence est également boostée par les nombreux événements culturels et les initiatives locales qui contribuent à créer une atmosphère conviviale et dynamique.
Type de biens recommandés
Pour les investisseurs, les appartements situés dans des résidences récentes ou des bâtiments emblématiques de Confluence sont des options idéales. Les lofts et appartements aux grandes baies vitrées, offrant des vues imprenables sur le fleuve ou sur l’architecture contemporaine du quartier, sont particulièrement recherchés par les jeunes professionnels et les familles. Les biens de type T2 et T3, avec des prestations haut de gamme, sont également très demandés, notamment en raison de la qualité de vie offerte par ce quartier. Par ailleurs, les bureaux modernes, adaptés aux entreprises innovantes, représentent une opportunité intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier. Enfin, l’investissement dans des biens éligibles aux dispositifs fiscaux pour les logements neufs, comme la loi Pinel, peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux tout en misant sur un quartier en pleine expansion.
IV. Villeurbanne : L’alternative dynamique à prix attractif
Villeurbanne, souvent perçue comme le “11e arrondissement” de Lyon, est une commune limitrophe qui connaît une croissance rapide. Située à quelques minutes seulement du centre de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’une situation géographique privilégiée tout en offrant une ambiance de quartier plus résidentielle. Historiquement ouvrière, Villeurbanne a su se moderniser tout en conservant son identité propre, devenant ainsi un pôle attractif pour de nombreux habitants. Le quartier abrite de nombreux espaces verts, des établissements scolaires réputés, ainsi qu’un riche patrimoine culturel, notamment avec l’emblématique Institut d’Art Contemporain et le TNP (Théâtre National Populaire). Cette diversité fait de Villeurbanne une alternative dynamique et accessible pour ceux qui recherchent la proximité de Lyon sans en supporter les coûts.
Atouts pour l'investissement
Villeurbanne présente des opportunités d’investissement particulièrement intéressantes, surtout en termes de rentabilité locative. Le prix au mètre carré y est encore plus abordable que dans Lyon intra-muros, tout en bénéficiant d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. En effet, Villeurbanne accueille plusieurs campus universitaires, ce qui alimente la demande en logements étudiants. De plus, le quartier bénéficie d’une bonne connexion avec le centre de Lyon grâce à un réseau de transports en commun efficace, incluant le métro, les bus et les tramways. Les récents projets de développement urbain, comme la rénovation de l’Avenue Henri Barbusse ou le projet Gratte-Ciel, participent également à l’attractivité croissante du quartier, assurant ainsi une valorisation des biens immobiliers à moyen terme.
Type de biens recommandés
Pour maximiser les rendements, les investisseurs peuvent se concentrer sur l’achat d’appartements de petite et moyenne taille, comme les studios, T2 et T3, qui sont très demandés par les étudiants et les jeunes professionnels. Les résidences modernes et les biens rénovés situés à proximité des transports en commun ou des campus universitaires sont particulièrement prisés. Villeurbanne offre également de belles opportunités pour l’investissement dans des maisons de ville, une option intéressante pour les familles à la recherche de plus d’espace tout en restant proches de Lyon. Par ailleurs, l’achat d’appartements dans des programmes neufs, souvent éligibles à des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, peut représenter un choix judicieux pour bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans un quartier en plein essor.
V. Montchat : Le quartier résidentiel en plein essor
Montchat, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, est un quartier qui allie le charme d’un village à la proximité du centre-ville. Longtemps préservé de l’agitation urbaine, Montchat est aujourd’hui un secteur en plein essor, apprécié pour son atmosphère résidentielle, ses rues bordées de maisons individuelles, et ses espaces verts abondants. Ce quartier offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles réputées, et son ambiance familiale. Montchat est particulièrement prisé par les familles et les jeunes couples qui cherchent à s’installer dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines de Lyon. La transformation progressive du quartier, avec de nouveaux projets immobiliers et une amélioration des infrastructures, en fait un secteur très attractif pour l’investissement immobilier.
Atouts pour l'investissement
Investir à Montchat représente une opportunité unique pour les acheteurs en quête d’un secteur résidentiel prometteur. Le quartier connaît une demande croissante pour les logements, en particulier ceux adaptés aux familles, grâce à son cadre de vie agréable et à sa proximité avec les pôles d’activité lyonnais tels que La Part-Dieu et les Hôpitaux Est. Montchat offre une stabilité et une sérénité que l’on retrouve rarement dans les quartiers plus centraux de Lyon. En outre, le marché immobilier à Montchat reste relativement accessible, avec des prix encore raisonnables par rapport à d’autres secteurs de Lyon, mais avec un potentiel de valorisation important en raison de l’attrait croissant pour le quartier. Les projets de rénovation et de développement urbain en cours dans le 3e arrondissement devraient également contribuer à renforcer l’attractivité de Montchat, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers dans le quartier.
Types de biens recommandés
À Montchat, les maisons familiales et les appartements avec des caractéristiques comme un jardin ou une terrasse sont particulièrement recherchés. Les maisons de ville, typiques de ce quartier, représentent une excellente option pour les investisseurs cherchant à attirer des familles en quête d’espace et de tranquillité. De plus, les appartements de grande taille, comme les T3 et T4, situés dans des résidences bien entretenues ou des bâtiments récents, sont très prisés par les jeunes couples et les familles. Ces biens offrent souvent des espaces extérieurs privés, ce qui ajoute à leur attractivité. Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, l’acquisition de biens à rénover peut s’avérer très rentable, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation tels que le régime du déficit foncier, permettant de réduire les impôts sur le revenu tout en augmentant la valeur du bien immobilier après travaux. Enfin, les biens situés à proximité des écoles et des transports en commun, comme le tramway T3 ou les bus, sont particulièrement avantageux, garantissant une forte demande locative et une bonne valorisation à long terme.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Lyon en 2024 offre de nombreuses opportunités, surtout lorsque l’on sait choisir le quartier adéquat. Chacun des quartiers présentés dans cet article – de la Presqu’île historique à Montchat résidentiel – présente des atouts spécifiques qui répondent à des besoins variés, qu’il s’agisse de patrimoine, de rentabilité, ou de qualité de vie. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier achat immobilier, ces quartiers constituent des options solides pour maximiser votre investissement tout en bénéficiant de la dynamique positive du marché lyonnais.
La diversité des profils d’acheteurs et de locataires à Lyon assure une demande constante, et l’évolution continue de la ville, avec ses projets de rénovation urbaine et de développement économique, promet de belles perspectives de valorisation à long terme. Pour sécuriser et optimiser votre investissement, il est essentiel de s’appuyer sur l’expertise de professionnels du secteur, capables de vous guider dans le choix du bien et du quartier en fonction de vos objectifs.
La Foncière-Salignac est présente toute l’année à vos côtés et peut vous renseigner et vous accompagner dans cette démarche et vous proposer l’investissement ou l’achat immobilier correspondant à vos besoins et attentes.
En conclusion, investir dans l’un de ces quartiers vous permet de participer activement à la croissance d’une métropole dynamique tout en assurant la pérennité de votre placement immobilier. Restez attentif aux évolutions du marché et n’hésitez pas à explorer les opportunités qui se présentent dans ces zones en pleine expansion.
Lyon continue d’évoluer, et ces quartiers pourraient bien être les clés d’un investissement réussi et durable.
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