Comment calculer un loyer PINEL en 2021?
Vous vous demandez comment calculer un loyer PINEL en 2021? cet article est fait pour vous.
Vous avez acheter un bien que vous allez louer avec le dispositif PINEL, outre le fait de déclarer votre investissement PINEL (Cf article ICI), vous devez également respecter certaines modalités que sont le plafond de loyer PINEL et les plafonds de ressource des locataires.
Ces plafonds évoluent tous les ans et il y a lieu de les contrôler lors de la mise en place d’un nouveau bail.
Ainsi, les plafonds de loyer Pinel pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 sont les suivants :
- Zone A bis : 17,55 € / m2
- Reste de la zonz A : 13.04 € / m2
- Zone B1 : 10.51 € / m2
- Zone B2 et Zone C : 9.13 € / m2
source : bofip.impots.gouv.fr
Règle pour calculer un loyer Pinel
Pour connaitre le loyer maximal autorisé, il faut commencer par calculer la surface pondérée de l’appartement.
La surface pondérée de l’appartement correspond à la surface habitable additionnée de la moitié de ses surfaces annexes (terrasse, balcon, cave, jardin) dans la limite de 16m2.
Puis nous calculons le coefficient multiplicateur en appliquant cette formule :
0,7 + 19 / surface pondérée
(ce coefficient est plafonné à 1.2)
Le loyer mensuel Pinel se calcule ensuite ainsi :
Plafond de loyer x surface pondérée x coefficient multiplicateur
Exemple : Un appartement de type 4 à ARNAS de 82,68m2 plus 62m2 d’annexes.
La surface pondérée est donc de 82,68+16= 88,68m2
le coefficient multiplicateur de : 0,7 + 19/88,68 = 0,9142
Sachant que Arnas se trouve en zone B1
Le loyer mensuel Pinel est donc de : 10,51 x 88,68 x 0,914 = 852€
NB: pour vous faciliter la tache, nous mettons systématiquement les loyers Pinel en face des appartements y ayant droit.
Attention à ne pas dépasser les tarifs réglementés sous peine d’être requalifié par l’administration fiscale et de devoir rembourser les réductions d’impôt octroyés.
N’oublions pas non plus de respecter les plafonds de ressources des locataires à qui nous louons notre logement.
Plafond de ressources des locataires en 2021
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
| Zones (1) | ||||
|---|---|---|---|---|
| A bis | Reste de la zone A | B1 | B2 et C | |
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 13 390 € | 12 258 € | 8 969 € | 8 070 € |
A la Foncière Salignac nous pouvons également gérer votre bien et vous décharger ainsi de toutes ces taches administratives et de contrôles.
Cela vous permet de sécuriser votre investissement et d’éviter des déconvenues avec l’administration fiscale.
Nous sommes à votre disposition pour échanger avec vous sur votre projet d’investissement ou de défiscalisation.