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69003 Lyon
C’est dans le 7e arrondissement de Lyon que se situe le quartier de Gerland. S’étendant sur plus de 700 hectares le long du Rhône, Gerland est surtout reconnu pour son pôle scientifique de renommée mondiale. Il est également célèbre pour l’ancien stade de l’OL, aujourd’hui stade du LOU Rugby.
De plus, c’est le second quartier d’affaires de la ville, après la Part-Dieu. Selon notre expertise, son essor ne fait que commencer ! C’est pourquoi l’achat d’un appartement neuf à Gerland séduit de plus en plus d’investisseurs et de particuliers. Ils y voient un marché offrant une belle valeur patrimoniale et une excellente sécurité d’investissement.
Découvrons ensemble les avantages d’investir dans un appartement neuf à Gerland !
Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, la valeur patrimoniale du bien est primordiale. Gerland, fort de son riche passé et de sa transformation en cours, apparaît comme une option judicieuse pour ceux souhaitant capitaliser sur un investissement à long terme avec de nombreux programmes pour studio, appartement de plusieurs pièces à étage avec jardin, terrasse ou pour une maison.
Autrefois quartier industriel, Gerland s’est métamorphosé au fil des années. Historiquement perçu comme un quartier populaire, les anciennes habitations collectives et industries ont cédé la place à des bureaux modernes et à des résidences récentes. Aujourd’hui, on retrouve au cœur du quartier de nombreux appartements neufs, multi-pièces, offrant le confort et la qualité attendus.
Les prix immobiliers au m2 du quartier ont bien progressé, s’établissant actuellement à environ 6 055 € le m2 à Gerland. L’harmonie entre immobilier ancien et neuf offre une architecture unique et un cadre de vie où il fait bon vivre. Cette nouvelle mixité renforce non seulement la demande, mais contribue également à la valorisation des biens dans les esprits des acheteurs.
Les projets d’aménagement pour Gerland sont nombreux. Avec l’extension des espaces verts, la création de zones piétonnes sécurisées et le développement de nouvelles infrastructures de transport, le quartier connaît un véritable dynamisme.
À noter par exemple l’ouverture de la Tony Parker Academy, mais aussi le futur campus de l’EM Lyon tout proche de Jean Macé et la Place Jean Jaurès, un espace imposant de près de 30 000 m2 prévu pour 2024. Ces avancées visent non seulement à améliorer la qualité de vie, mais aussi à augmenter l’attractivité de Gerland. Ce qui, en retour, influence positivement la valeur des biens immobiliers à l’avenir.
Gerland offre un équilibre parfait entre logements, commerces, espaces de travail et de détente. On y trouve des lieux de vie comme « La Commune », qui rassemble divers restaurateurs dans un vaste espace. Il y a également le parc de Gerland et les berges du Rhône, qui font de ce quartier un espace verdoyant propice à la promenade.
Pour les amateurs de festivités, Gerland accueille le festival des Nuits-Sonores. Cet événement attire les aficionados de musique électronique dans les anciennes usines Fagor le temps d’un weekend.
Cette diversité d’ambiances attire un large éventail de résidents : de jeunes familles, des professionnels et des étudiants. Une telle mixité démographique renforce la pérennité de la valeur patrimoniale du quartier.
En investissant à Gerland, votre investissement ne concerne pas uniquement un appartement neuf. Vous investissez dans un patrimoine durable. Posséder un bien dans ce quartier, c’est non seulement avoir une résidence confortable, mais aussi un actif qui gagnera en valeur au fil des ans.
Le quartier de Gerland bénéficie déjà d’une excellente desserte par les transports en commun de Lyon. Il est connecté par :
Toutes ces améliorations devraient contribuer à augmenter la valeur des appartements à Gerland.
L’investissement immobilier à Gerland présente plusieurs avantages. Non seulement ce quartier est en plein développement, mais il offre aussi un marché stable avec de bonnes perspectives à court et long terme.
La solidité du marché immobilier à Gerland est soutenue par deux éléments clés : un faible taux de vacance locative et une demande locative élevée.
Le marché immobilier de ce quartier est saturé. Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à Gerland pour le louer, il vous sera facile de trouver des locataires en raison de la forte demande.
Cette tendance s’explique par l’attractivité du secteur mentionnée plus tôt. De nombreux jeunes actifs et étudiants cherchent un logement dans cette zone, garantissant une demande locative constante.
Investir à Gerland est avantageux à court terme grâce aux loyers réguliers, mais aussi à long terme du fait de la valorisation des biens immobiliers.
Investir dans l’immobilier neuf offre la possibilité d’obtenir un bien moderne et agréable, tout en profitant d’avantages fiscaux. Ces mesures gouvernementales incitent les investisseurs à choisir le neuf, tout en soutenant une démarche écologique et durable.
Le dispositif fiscal le plus prisé est assurément la loi Pinel. Cette mesure, visant à encourager la construction de logements neufs, permet une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du coût de l’investissement en fonction de la durée de location.
Cette incitation fiscale facilite l’achat d’un bien immobilier neuf tout en promouvant sa location. Elle répond ainsi à un double objectif : dynamiser le marché immobilier et satisfaire la demande grandissante de logements.
Outre les bénéfices fiscaux immédiats, investir dans le neuf permet de réaliser des économies à long terme. En effet, les nouvelles constructions sont soumises à des normes environnementales exigeantes, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.
Conséquence : une nette réduction des coûts énergétiques et une moindre empreinte carbone. Des labels comme le BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la norme RT 2020 peuvent ouvrir droit à des crédits d’impôt additionnels ou à des prêts à taux zéro (PTZ). L’investisseur participe donc à la préservation de l’environnement tout en diminuant ses dépenses énergétiques dans son futur programme immobilier.
Un investissement dans ce quartier dans le 7e arrondissement de Lyon, bien que prometteur, requiert une vigilance face à certains facteurs pour éviter un mauvais choix. Découvrez nos recommandations !
Il est judicieux de vérifier la fiabilité du promoteur immobilier. Pour ce faire, plusieurs critères sont à considérer :
La prochaine étape consiste à prévoir le financement de votre investissement afin d’éviter toute mauvaise surprise. Plusieurs éléments clés sont à prendre en considération :
Tous ces aspects nécessitent une expertise que La Foncière Salignac est en mesure de vous offrir, afin de choisir le bon programme et sécuriser votre investissement.
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