Investir dans l’immobilier locatif en 2023 peut être une bonne idée pour plusieurs raisons. Malgré les conséquences économiques de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier locatif devrait offrir des opportunités intéressantes et sécurisées aux investisseurs.

Pendant les semaines de confinement, de nombreux Français ont réfléchi à leurs projets immobiliers, que ce soit pour la location ou l’achat, notamment en cherchant un cadre de vie plus calme, une surface intérieure plus confortable ou un accès à l’extérieur, parfois en s’éloignant des zones urbaines.

En ce qui concerne les taux immobiliers, on observe une remontée depuis environ un an, avec une moyenne légèrement supérieure à 3% pour un prêt sur 20 ans. Cette hausse peut être attribuée à plusieurs facteurs, tels que la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, la persistance de l’inflation et la hausse des taux obligataires à 10 ans de l’État français.

Cependant, il est important de noter que cette hausse intervient après une longue période de baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Même avec cette hausse, la solvabilité moyenne des ménages devrait rester préservée.

Si vous avez un projet d’achat ou d’investissement immobilier, il peut donc être opportun de le concrétiser.

Il est prévu que la croissance du marché immobilier se maintienne en 2023, bien que à un rythme plus modéré. Les prix devraient continuer à augmenter en France, avec une estimation de croissance de l’ordre de 3% sur l’ensemble du territoire.

Si vous recherchez un moyen rentable et sûr de constituer un patrimoine et de sécuriser votre avenir ainsi que celui de vos proches, l’investissement immobilier apparaît comme la solution idéale. Voici six bonnes raisons de vous lancer !

Sécurité et rentabilité de l'immobilier locatif​ en 2023

Contrairement aux investissements en bourse, l’investissement immobilier est moins sensible aux fluctuations économiques. À moins de circonstances exceptionnelles telles qu’un changement radical de l’environnement du bien ou une dégradation importante du bâtiment, la valeur d’un bien immobilier a tendance à augmenter à moyen et long terme. De plus, l’immobilier locatif bénéficie de nombreux dispositifs de défiscalisation.

En optant pour un investissement immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de l’effet de levier du crédit, surtout si vous envisagez de louer votre bien. Les loyers perçus peuvent ainsi rembourser partiellement ou intégralement le prêt. De plus, l’investissement locatif offre un bon rendement, pouvant atteindre jusqu’à 7 % selon les estimations du marché.

Optimisation du budget pour votre résidence principale​

Investir dans l’immobilier vous permet de devenir propriétaire de votre logement, ce qui vous permet d’affecter les fonds mensuels que vous dépensiez pour le loyer à la constitution ou à l’augmentation de votre patrimoine.

De plus, la suppression totale de la taxe d’habitation contribue également à réduire la facture globale. En investissant dans l’immobilier pour devenir propriétaire, vous avez un contrôle total sur votre logement, puisque vous en êtes le propriétaire. Vous pouvez entreprendre les travaux que vous souhaitez, le revendre quand vous le désirez en profitant d’une potentielle plus value non imposée, et ne plus être soumis aux aléas des baux locatifs tels que les congés.

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Constitution d'un patrimoine pérenne avec un investissement immobilier locatif en 2023

L’investissement immobilier locatif est l’un des moyens les plus intéressants de se constituer un patrimoine durable, même avec des revenus modestes. L’achat de votre résidence principale est généralement le premier pas, suivi par l’investissement dans d’autres biens destinés à la location ou d’une résidence secondaire.

L’effet de levier du crédit et les avantages fiscaux liés à la location permettent de construire un patrimoine sans avoir à fournir un effort d’épargne considérable. De plus, l’immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que les produits financiers en bourse et offre des rendements plus élevés que ceux des produits d’épargne. Alors que le rendement de l’assurance-vie est actuellement inférieur à 2 % nets de prélèvements sociaux, le rendement de l’immobilier locatif peut atteindre jusqu’à 7 %.

Préparer tranquillement votre retraite ​

Lorsque vous prenez votre retraite, vos revenus diminuent généralement d’environ 25 %. Dans le même temps, les dépenses quotidiennes augmentent, notamment les frais de santé. Pour anticiper ces changements et obtenir un complément de revenus à votre retraite, l’investissement immobilier est une solution idéale. En règle générale, le prêt immobilier est remboursé avant la retraite. Ainsi, vous pouvez conserver le logement acheté pour vous y loger sans avoir à payer un loyer supplémentaire, ou vous pouvez investir dans un bien immobilier locatif pour percevoir des revenus supplémentaires grâce à la location.

Même si vous n’êtes pas encore propriétaire, sachez qu’il est toujours possible de demander un prêt immobilier pour investir dans l’immobilier locatif, même si vous avez plus de 55 ans ! Vous pouvez financer une partie de cet investissement en utilisant votre épargne retraite acquise auprès de votre employeur ou dans un produit bancaire. Les dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel, peuvent également contribuer au financement de votre acquisition, tout comme les revenus locatifs si le bien est mis en location.

Le patrimoine constitué tout au long de votre vie active grâce à un investissement immobilier peut également être vendu pour dégager un capital. Vous avez également la possibilité de le transférer à une Société Civile Immobilière (SCI) et de le transmettre à vos héritiers sous forme de parts sociales, ce qui entraîne une réduction de la pression fiscale grâce aux donations.

Protéger votre famille​

L’investissement immobilier locatif en 2023 est une solution de prévoyance alternative qui permet de constituer un patrimoine tout en mettant votre famille à l’abri des aléas de la vie. Financé par les loyers perçus et optimisé par les économies d’impôts, l’investissement immobilier locatif constitue une valeur refuge qui résiste mieux aux fluctuations économiques et à l’inflation. Ainsi, le bien immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil des années.

De plus, le risque associé à un investissement immobilier locatif est moindre pour vos proches, car les banques prêteuses exigent généralement que les investisseurs souscrivent une assurance de prêt pour couvrir le remboursement des mensualités ou du capital en cas de décès ou d’invalidité. Ainsi, les héritiers de cet investissement immobilier n’auront pas à assumer une éventuelle dette sur le bien.

Investir dans l'immobilier locatif pour réduire vos impôts

Enfin, grâce aux dispositifs de défiscalisation, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt tout en louant le bien à l’un de vos proches. L’investissement immobilier locatif en 2023 est donc idéal pour soutenir un enfant qui commence sa vie active ou des ascendants bénéficiant d’une retraite modeste.

Effectivement, l’investissement immobilier locatif peut vous aider à réduire vos impôts de manière significative grâce à différents dispositifs de défiscalisation. Voici quelques exemples :

• Dispositif Pinel : Si vous investissez dans un programme immobilier neuf et le mettez en location, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant de l’investissement sur une période de 12 ans. Cependant, veuillez noter que ce dispositif est soumis à certaines conditions, notamment en termes de localisation géographique du bien, de loyer plafonné et de durée minimale de location.

Quoi de neuf avec la loi PINEL + ?

• Dispositif Malraux : Si vous envisagez des travaux de rénovation dans un immeuble situé dans un secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier d’une déduction spécifique de vos revenus fonciers. Le dispositif Malraux vise à encourager la préservation du patrimoine architectural français en offrant des avantages fiscaux. Cela peut vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu tout en contribuant à la restauration et à la préservation de bâtiments historiques.

Le dispositif MALRAUX en détail

• Dispositif Monuments Historiques : Si vous possédez un bien immobilier classé monument historique ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques, vous pouvez bénéficier de déductions spécifiques de vos revenus fonciers, voire d’une exonération de droits de succession. Cependant, il convient de noter que l’entretien et la restauration d’un tel bien peuvent être coûteux et nécessitent une implication particulière.

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Il est important de souligner que chaque dispositif de défiscalisation immobilière a ses propres conditions et limites. Il est donc essentiel de bien vous informer, de consulter un professionnel de la fiscalité ou de l’immobilier, et de prendre en compte votre situation personnelle et vos objectifs financiers avant de vous engager dans un investissement immobilier locatif.

En résumé, investir dans l’immobilier locatif en 2023 peut être une décision judicieuse, compte tenu des opportunités présentes sur le marché et de la stabilité de ce type d’investissement. Cependant, il est toujours recommandé de bien étudier votre projet, de prendre en compte votre situation financière et de consulter des professionnels de l’immobilier pour prendre des décisions éclairées.

La Foncière-salignac vous accompagne de manière privilégiée et individualisée pour vous proposer les meilleurs biens en adéquation à votre projet immobilier et votre budget d’achat.

La page du service public:  investissement locatif, quels sont les dispositifs ?

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