Investissement locatif Pinel : quoi de neuf avec la loi Pinel plus (+) ?

À partir de 2023, les taux de réduction d’impôt du Pinel classique baissent de manière significative. Nous avions abordé les évolutions de la loi Pinel 2022 dans un précédent article.
Pour garder les conditions de réduction actuelle, les logements situés dans une zone PINEL ou dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) devront respecter des conditions de qualité supérieure : en terme de performance énergétique, de surface minimum, d’ouvertures et d’orientation (décret du 17 mars 2022)

Le PINEL+ concerne les logements achetés en 2023 ou en 2024
Pour simplifier, le Pinel+ prendra le relais du Pinel classique en 2023 et en 2024, avec les mêmes avantages fiscaux, sous conditions du respect de critères suivants :

• • Soit situé en zone QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville)

ou

• en zone PINEL respectant un niveau de qualité et de performance énergétique environnementale supérieur à la réglementation et fondés sur les exigences prévues pour 2025
  avec des normes de conforts supplémentaires :
  • Une surface habitable minimale ;
    • 28 m² pour un T1
    • 45 m² pour un T2
    • 62 m² pour un T3
    • 79 m² pou un T4
    • 96 m² pour un T5
  • Obligation de comporter un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse
  • A partir des T3, avoir au minimum 2 façades d’orientations différentes