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Investir en loi Pinel en bord de mer est, année après année, toujours plus recherché par de nombreux Français, tant pour un investissement en résidence secondaire pour les vacanciers que pour une résidence principale afin de s’y installer à long terme. Le bord de mer séduit non seulement par son cadre de vie idyllique, mais aussi par la rentabilité que peut offrir un investissement sur le littoral. Dans ce lieu où la demande est forte, l’investissement à moyen et long terme est prometteur !

Il est vrai qu’acheter un bien en bord de mer est plus onéreux, mais certains dispositifs permettent à chacun d’investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine. C’est le cas de la loi Pinel, qui offre aux particuliers la possibilité d’investir dans le neuf ou dans l’ancien réhabilité et d’économiser, sous les meilleures conditions, jusqu’à 21 % sur le prix d’achat du logement !

Examinons de plus près l’intérêt d’investir en loi Pinel en bord de mer !

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Comment fonctionne la loi Pinel : les conditions d'éligibilité

Conçue pour encourager l’investissement locatif et la construction de logements neufs en France, cette mesure de défiscalisation permet à ceux qui acquièrent un bien immobilier de bénéficier de réductions d’impôts et, par conséquent, de réaliser des économies sur leur investissement.

Pour tirer parti de la loi Pinel, il est nécessaire de satisfaire à certains critères d’éligibilité.

Le type d’acquisition

Pour bénéficier de la loi Pinel en bord de mer, la réduction d’impôt s’applique exclusivement aux biens suivants :

  • Un logement neuf
  • Un logement en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)
  • Un logement construit par l’investisseur
  • Un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
  • Un logement en cours de réhabilitation
  • Un local commercial transformé en logement d’habitation

Il est à noter que la réduction d’impôt ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif. Les logements individuels et pavillonnaires ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2021.

La localisation du logement

La localisation est un critère déterminant pour profiter des avantages de la loi Pinel. Les biens immobiliers doivent se situer dans des zones où la demande locative est plus forte que l’offre. Ces zones sont classées en A bis, A et B1. Pour vérifier l’éligibilité d’une commune spécifique, il est possible de consulter le simulateur disponible sur le site du service public français.

L’objectif principal de la loi Pinel est de répondre à la tension immobilière dans certaines communes en facilitant l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes.

À lire : Les nouvelles zones de la loi Pinel 2023

Le choix du locataire

La loi Pinel est conçue pour aider les foyers aux revenus modestes à se loger dans des habitations neuves. Pour cela, le revenu fiscal de référence du locataire doit respecter des plafonds préétablis. Il est à noter que le locataire peut être un membre de la famille du propriétaire, comme un enfant ou un parent, à condition qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

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Les conditions de location

Le logement acquis sous le dispositif Pinel doit être loué non meublé et servir de résidence principale au locataire. Le bail doit être signé au maximum un an après la fin de la construction de l’immeuble. Le propriétaire s’engage sur une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Afin de contrôler la spéculation immobilière, des plafonds de loyer, non inclus dans les charges, sont imposés.

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Le montant de la réduction d’impôt de la loi Pinel en bord de mer

La durée de l’engagement locatif influence directement le taux de réduction d’impôt. Bien que ces taux aient été réduits progressivement, ils demeurent attractifs pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine. Pour une acquisition en 2023, les taux de réduction d’impôt sont les suivants :

  • 10,5% pour un engagement de location de 6 ans
  • 15% pour 9 ans
  • 17,5% pour 12 ans

Investir en loi Pinel en bord de mer présente donc des avantages fiscaux non négligeables pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en contribuant à l’offre locative pour les ménages modestes.

Loi Pinel en bord de mer : Pourquoi est-ce avantageux ?

La loi Pinel en bord de mer n’est pas seulement une mesure de défiscalisation parmi d’autres. Elle présente des avantages spécifiques qui la rendent particulièrement attractive. Voici trois arguments majeurs pour vous en convaincre :

Un excellent moyen de préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier via la loi Pinel offre la possibilité, après une période de location obligatoire de 6 à 12 ans, de transformer le logement en résidence principale. Imaginez le plaisir de vivre dans un appartement flambant neuf sur le littoral, jouissant d’un climat agréable et d’un environnement paisible et exceptionnel. Que vous soyez attiré par la Bretagne, la Côte d’Azur ou l’Atlantique, la retraite sera d’autant plus douce. Et si vous décidez de le mettre en location, ce sera une source de revenus complémentaires non négligeable pour agrémenter votre retraite.

L’immobilier neuf en bord de mer : un marché rentable et attractif

L’essor des plateformes de location courte durée rend l’achat immobilier sur le littoral encore plus attractif. Trouver des locataires désireux de profiter de ces lieux privilégiés toute l’année n’est pas une tâche ardue, et cela tout en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ainsi, votre investissement est optimisé au maximum. Lors de la revente, la forte demande et la rareté des offres assurent une transaction rapide et avantageuse, une dynamique bien moins présente dans les grandes villes.

La meilleure façon d’acquérir une résidence secondaire en bord de mer

Le dispositif Pinel s’avère être la stratégie idéale pour acquérir une résidence secondaire sur les côtes. À l’expiration de la période de location, vous et votre famille pourrez jouir pleinement de ce havre de paix en bord de mer. Et une fois vos engagements locatifs achevés, pourquoi ne pas envisager la location saisonnière ? Durant la haute saison estivale, cette option peut se révéler extrêmement lucrative en raison de la demande accrue.

Chacun de ces points met en lumière les multiples bénéfices d’un investissement en loi Pinel sur le littoral, combinant sagesse financière et qualité de vie.

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Où investir en loi Pinel en bord de mer ?

Après avoir souligné l’attrait d’investir en loi Pinel en bord de mer, il est crucial de déterminer les destinations balnéaires les plus prometteuses pour ce type d’investissement. Que ce soit le long des côtes de l’Atlantique, en Bretagne, ou plus au sud sur la Côte d’Azur ou dans les Alpes-Maritimes, les options sont variées.

Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous fournir des conseils avisés. Nous vous aiderons à sélectionner l’investissement le plus en adéquation avec votre budget et vos aspirations.

Les nouvelles communes éligibles à la loi Pinel en bord de mer

Suite à la révision des zones en octobre 2023, de nombreuses communes côtières ont été rendues éligibles à l’avantage fiscal qu’offre la loi Pinel. Dans le but de dynamiser l’investissement dans les zones touristiques, plusieurs villes viennent de rejoindre la zone A, à l’instar de :

  • Deauville ;
  • La Rochelle ;
  • Calvi ;
  • Le Grau du roi ;
  • Arcachon ;
  • Lège-Cap-Ferret ;
  • La Baule-Escoublac ;
  • Biarritz ;
  • Saint-Jean-de-Luz ;
  • Le Touquet, etc.

De plus, certaines villes bretonnes sont désormais classées en zone B1, comme Concarneau, Brest, Quimper, Rennes ou Lorient. La Bretagne s’ouvre donc comme une nouvelle possibilité passionnante pour ceux qui cherchent à investir dans le cadre de la loi Pinel. Pourquoi ne pas envisager cette région au charme indéniable et à l’identité culturelle forte pour votre prochain investissement immobilier ?

Vous songez à constituer un patrimoine ou à débuter dans le domaine de la location grâce aux récentes extensions de la loi Pinel ? La Foncière Salignac met à votre disposition un vaste portfolio dépassant les 40 000 biens immobiliers flambant neufs. Notre savoir-faire en investissement immobilier est le pilier sur lequel vous pouvez vous reposer pour avancer sereinement dans la concrétisation de vos ambitions patrimoniales.

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