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Avec les préoccupations grandissantes liées au réchauffement climatique, les investisseurs sont confrontés à une question cruciale : est-il toujours avantageux d’investir dans l’immobilier locatif en montagne ? Les conséquences telles que les chutes de neige moins fréquentes et les hivers plus courts pourraient susciter des hésitations quant à l’acquisition d’un appartement, d’un studio ou même d’un chalet destiné à la location en milieu montagnard.
Pourtant, le marché de l’immobilier locatif en montagne continue de croître d’année en année. Tout au long de cet article, nous allons donc vous détailler les raisons pour lesquelles acheter dans l’immobilier locatif au sein d’une station demeure une option rentable et attrayante, tant pour les investisseurs français que pour les investisseurs étrangers !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en montagne ? Notre équipe d’expert est à votre service pour trouvez le programme neuf qu’il vous faut !
Investir dans l'immobilier locatif malgré le dérèglement climatique : une bonne idée ?
Lorsqu’on aborde le sujet d’un achat ou d’un investissement dans l’immobilier locatif en montagne, de nombreux investisseurs peuvent se montrer hésitants. Les effets du réchauffement climatique ont en effet entraîné des variations de l’enneigement, conduisant parfois à la fermeture anticipée de certaines stations de ski et donc des répercussions sur le tourisme !
Pour faire et réussir face à ce défi, les stations de ski en France ont su adopter une approche plus diversifiée en élargissant leur offre, préservant ainsi l’attrait du marché immobilier et le plaisir des vacances en montagne. Découvrons les ensembles !
Le développement des activités estivales
Afin d’attirer un nombre croissant de touristes, les villes et villages en montagne ont développé une vaste gamme d’activités permettant de profiter de cet environnement, que la neige soit présente ou non, aussi bien en été qu’en hiver.
Chaque station de ski offre ainsi une multitude d’options : du VTT au canyoning, en passant par la luge d’été et les randonnées pédestres, etc.
L’intérêt des touristes pour la montagne
L’intérêt pour la montagne a connu une croissance significative ces dernières années. Cette tendance a été amplifiée en premier lieu par la crise du COVID, qui a incité de nombreuses personnes à rechercher des espaces ouverts et à renouer avec la nature environnante.
De plus, les périodes de chaleur intense et les nombreuses canicules y ont également contribué . En effet, de nombreux voyageurs aspirent à la fraîcheur offerte par les sommets des Pyrénées ou des Alpes françaises.
Cette demande d’appartement, de studio ou de chalet à louer se maintient tout au long de l’année et permet une belle rentabilité locative de votre bien locatif !
Pourquoi l'investissement locatif en montagne est toujours aussi intéressant ?
Il est indéniable que détenir une propriété en montagne représente un véritable luxe ! Que ce soit pour en faire sa résidence principale, sa résidence secondaire ou pour un investissement locatif, posséder un appartement ou un chalet au pied des pistes suscite toujours l’admiration.
Cela s’explique en partie par la rareté croissante des biens immobiliers en montagne et par l’attrait toujours grandissant de la location saisonnière !
La rareté d’un bien immobilier en montagne
Trouver un bien immobilier à acquérir dans une station de ski est devenu un véritable défi… Les autorisations de construction se font de plus en plus rares et les propriétaires sont souvent réticents à se séparer de leurs biens à la localisation si prisée.
Les logements situés au pied des pistes ou offrant des espaces ouverts vers l’extérieur suscitent donc un vif intérêt, bien que leur accessibilité soit limitée en raison de la forte demande, tant de la part des acheteurs français que des investisseurs étrangers.
La rentabilité de la location saisonnière
L’investissement dans l’immobilier locatif en montagne se révèle particulièrement attractif en raison d’une rentabilité remarquable. Les locations saisonnières aux abords des pistes de ski sont en constante augmentation, tout comme leurs tarifs. Avec des prix toujours à la hausse, le marché immobilier en montagne n’a pas connu de ralentissement, bien au contraire !
Que ce soit en hiver ou en été, les touristes recherchent activement des chalets, des appartements ou des studios au sein des stations de ski, dans le but de profiter du cadre naturel environnant.
À condition de bien choisir son investissement locatif
Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d’adopter une approche réfléchie afin de réaliser la meilleure opération possible. Comme évoqué précédemment, les stations de ski font face aux répercussions du dérèglement climatique. Avec une prévision de diminution de l’enneigement entre 10 et 40 % d’ici à 2050, il revêt une importance cruciale de choisir une propriété au sein d’une station de ski ou d’une résidence offrant une diversité de services et d’activités.
De nombreuses options de services et de loisirs se développent en montagne, dans le but d’offrir à chacun la possibilité de profiter pleinement de son séjour !
La localisation du bien représente également un paramètre important. Investir à Megève, ou dans une petite station de ski de la Savoie n’aura pas le même coût et la même clientèle. Il est recommandé, par exemple, de privilégier les stations ouvertes toute l’année, afin de pouvoir louer votre appartement de manière continue, et pas uniquement pendant la saison estivale.
Les stations de ski situées en moyenne et haute montagne offrent un enneigement particulièrement attrayant et génèrent un taux d’occupation élevé pendant l’hiver. Pour autant, elles ne sont pas toujours ouvertes durant les périodes de basse saison, ce qui pourrait occasionner une perte de revenus si vous ne prévoyez pas d’en profiter pendant ces mois.
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Pourquoi investir dans le neuf lorsqu'on souhaite faire de la location en montagne ?
Même si un investissement immobilier dans le neuf présente un coût initial supérieur à celui dans l’ancien, il offre cependant des avantages significatifs dont vous ne devriez pas minimiser l’importance !
Une qualité de construction au rendez-vous
L’investissement locatif en montagne connaît une évolution marquée ces dernières années. Les biens immobiliers neufs connaissent une popularité grandissante que ce soit pour des locations saisonnières ou des résidences permanentes. Les nouvelles normes de construction y ont joué un rôle prépondérant. Elles facilitent non seulement la vente des biens en temps voulu, mais garantissent également l’attrait des voyageurs en quête de locations offrant un confort optimal.
Cela est dû en grande partie aux aménagements des résidences et aux services proposés, ainsi qu’à une isolation thermique et phonique de qualité.
La défiscalisation immobilière
Opter pour l’investissement dans le neuf en montagne pour une location immobilière offre également la possibilité de tirer parti de dispositifs de défiscalisation. Ces mesures vous permettent non seulement de réaliser des économies significatives, mais aussi d’augmenter la rentabilité locative de votre bien.
Parmi les possibilités, il y a par exemple la récupération de 20 % de la TVA sur le montant de votre bien, applicable si vous choisissez de le mettre en location plutôt que de l’utiliser à des fins personnelles. Ce mécanisme s’inscrit souvent dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui peut être avantageux en termes de fiscalité immobilière.
Il existe aussi d’autres dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, qui s’applique également dans certaines zones de montagne. Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans des biens immobiliers neufs destinés à la location, sous certaines conditions.
Un bien immobilier plus respectueux de l’environnement
L’aspect énergétique d’un bien immobilier destiné à la location en montagne revêt désormais une importance cruciale ! Il est désormais impensable d’acquérir un appartement ou une maison sans prendre en compte son classement énergétique. Bien que les biens en montagne aient longtemps échappé à l’attention des autorités françaises, la situation a évolué.
Ainsi, il est primordial d’opter pour un bien immobilier neuf qui répond aux normes environnementales les plus récentes, même si cela entraîne un coût d’acquisition initial plus élevé. Investir dans un tel bien présente des avantages notables, notamment en termes d’efficacité énergétique.
En effet, privilégier un bien immobilier possédant une efficacité énergétique optimale peut générer des économies substantielles lors de sa mise en location. De plus, cela contribue à réduire l’empreinte écologique, tout en répondant aux préoccupations croissantes en matière de durabilité des touristes de montagne !
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