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Le marché de l'immobilier locatif pour étudiants.
La location aux étudiants est un marché porteur. En effet, chaque année, des centaines de milliers de jeunes s’installent dans l’hexagone et doivent trouver un logement. Cette niche de marché est intéressante pour le propriétaire bailleur, car les étudiants sont en général des locataires qui paient leur loyer dans les temps, ne font pas de travaux dans les logements et ont de bonnes garanties locatives (les parents). Ils sont aussi généralement de petits consommateurs de gaz et d’électricité.
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INVESTIR EN RESIDENCE ETUDIANTE
Investir en logement étudiant, est-ce rentable ?
La location aux étudiants reste l’un des investissements locatifs les plus rentables. La demande de logements n’a jamais été aussi forte que ces dernières années. Le nombre d’étudiants par an a crû de plus de 14% en 10 ans, et le phénomène ne semble pas devoir s’essouffler.
Avec l’augmentation des études et de la population étudiante, l’offre de logement correspondant à ce profil se fait rare. Pour répondre à la demande, il est possible d’investir dans des biens immobiliers classiques et transformer ces derniers en logements meublés.
Nous vous proposons pour ce faire un certain nombre de logements neufs adaptés à ce type de location avec une solution d’ameublement particulièrement adaptée, ainsi que l’aide à la mise en place du statut LMNP.
Vous pouvez profiter du statut LMNP en investissant dans différents types de résidences de services, comme les résidences séniors et les résidences de tourisme.
Autre solution, néanmoins très intéressante, car demandant un budget d’investissement moindre l’investissement dans une résidence de service gérée : un bailleur professionnel, ayant pignon sur rue, s’occupe de tout et vous verse vos loyers tous les mois. Nous reviendrons sur cette solution lucrative à la suite de la présentation.
Acheter pour faire de la location étudiante
Nous accompagnons maintenant de nombreux investisseurs dans la location étudiante. L’idée de départ est d’améliorer le rendement de l’investissement immobilier classique en travaillant sur les deux piliers qui sont :
- Des services améliorés et adaptés aux utilisateurs permettant de mieux louer votre appartement. Cela permet en outre de limiter les vacances locatives et d’augmenter le prix de votre loyer.
- L’optimisation du volet fiscal par les avantages du statut en LMNP, Location Meublée Non Professionnelle
Un autre avantage de la location étudiante est que la demande est toujours largement supérieure à l’offre de logements spécifiques aux étudiants. Les appartements ainsi dédiés sont toujours loués et votre investissement est plus vite rentabilisé.
Acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
Une autre question qu’on nous pose régulièrement, faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien pour faire son logement étudiant?
Si l’on ne regarde que le prix du bien, l’investissement de départ est souvent plus intéressant dans l’ancien avec une mise de départ moins importante. Néanmoins les surcoûts dépassent très vite la sensation de gain réalisé à l’achat par notamment :
- Des frais de notaire plus élevés à l’achat entre 5% et 6% en plus
- Des frais de remise aux normes de l’appartement
- Des charges de copropriété plus élevées dans l’ancien
- Et surtout, avec la notion de passoire thermique et les exigences du nouveau DPE 2021, des logements qui ne seront rapidement plus louables dans les années à venir sans réaliser de gros travaux de rénovation et d’isolation
Au final, lorsque l’on compte tous les surcoûts, l’achat dans le neuf réserve moins de surprises, moins de problèmes de gestion, des locataires plus contents et donc moins de turnover et en général un rendement tout aussi bon que dans l’ancien.
Investir en location meublée pour étudiant avec le statut LMNP
Les étudiants peuvent louer un logement meublé, c’est-à-dire un logement seul ou partagé avec d’autres étudiants et dont les prestations et aménagements sont pris en charge par le propriétaire.
Le logement meublé représente environ 15 % des logements en France. C’est une solution qui est appréciée par plusieurs catégories de locataires : jeunes, célibataires, personnes qui ont besoin de mobilité… En effet, le logement meublé est souvent un moyen de louer un logement au mois ou à la semaine. Le logement meublé est généralement situé dans des endroits où les loyers sont plus élevés, car ils sont destinés à des étudiants et à des jeunes qui peuvent s’y rendre à pied et n’ont pas besoin de voiture pour se déplacer.
Avantage fiscaux du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
En tant que loueur en meublé, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux qu’un contrat de location classique. Néanmoins, pour en bénéficier, il faut respecter certaines conditions et être enregistré en tant que telle.
→ Consulter notre article sur le statut LMNP
Investir en résidence étudiante avec services
Ce type de logement est souvent une bonne solution pour les étudiants, car le bailleur fournit une solution d’hébergement « tout compris ». Les logements meublés sont équipés de l’électricité, d’un équipement ménager (réfrigérateur, plaques de cuisson, four, etc.), d’une connexion internet par câble ou par wifi et le plus souvent des services de ménage, laverie, petit déjeuner et repas sont proposés “à la carte”.
Le logement meublé avec services est souvent apprécié pour ses tarifs abordables mais aussi pour son cadre agréable, car il est généralement situé dans des zones proches des commerces, des transports et des écoles et universités. Ces appartements tout équipés sont le plus souvent de type studio, T1 ou T2 et offrent des solutions de colocation pour les plus grands. La présence d’un personnel qualifié et disponible est un autre avantage du logement meublé avec services.
Pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier, la Foncière Salignac vous propose une sélection de programmes pour l’achat d’un appartement en résidence étudiante.
Investir en résidences étudiantes à Lyon :
10 programmes de logements du studio à partir de 57 564€ aux appartements T1 ou T2.
Consulter la liste de nos articles et conseils sur la défiscalisation dans l’immobilier neuf
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