Les résidences séniors, une offre immobilière en pleine croissance.
Les résidences séniors entrent dans la catégorie des résidences avec services, au sein desquelles nous pouvons retrouver les résidences étudiantes et les résidences de tourisme. Ces programmes immobiliers dont la gestion est le plus souvent assurée par des acteurs de l’immobilier (Nexity, Cogedim, Icade, Vinci, etc.) proposent des logements équipés et accompagnés de services annexes. Destinées à des personnes de plus de 60 ans, seules ou en couples, sans problèmes de santé particuliers ni perte d’autonomie, mais à la recherche de confort. Si ces résidences ne sont pas médicalisées (contrairement aux EPHAD), du personnel et des agents de services sont présents pour faciliter le quotidien de leurs résidents : centre de remise en forme, coiffeur, restauration, ménage, blanchisserie voire aide à domicile. Les locataires peuvent bénéficier d’aides financières de maintien à domicile.
Avec un nombre croissant des personnes âgées en bonne santé, les résidences séniors gérées par des acteurs privés sont en plein développement. Une croissance de la demande qui constitue de belles opportunités d’investissement locatif défiscalisé.
Pourquoi investir en résidences séniors ?
L’investissement en résidence sénior est un investissement à la fois sûr et rentable qui permet de cumuler réduction d’impôt sur le long terme, récupération de la TVA, et loyers garantis.
L’investissement en logement pour séniors cumule à la fois les intérêts de l’investissement LMNP, Location Meublée Non professionnelle et les intérêts de la loi CENSI BOUVARD.
Satisfaire la demande locative pour séniors en résidence avec services
L’investissement en résidence séniors, tout comme l’investissement en EHPAD, Etablissement Hospitalier pour Personnes Âgées Dépendantes, est un type d’investissement immobilier en résidence de services qui ne connaît pas la crise. En effet, avec une population dont l’espérance de vie fait partie des plus élevées et ne cesse de croître, la demande dans ce type d’établissement est largement supérieure à l’offre. Ainsi les places se font rares et chères, sécurisant votre investissement. Réaliser un investissement locatif à destination des plus de 60 ans représente donc une opportunité sûre et sécurisante.
Quels sont les avantages d’investir en résidence sénior?
Vous réduisez vos impôts et bénéficiez des avantages de dispositifs de défiscalisation grâce à la Loi Censi-Bouvard et la loi LMNP pour préparer votre retraite
Un investissement patrimonial toujours bien situé avec ou sans apport
Vous percevez un complément de revenu NON FISCALISÉ avec un effort limité, surtout si vous investissez à crédit. Le revenu est assuré par l’exploitant via votre bail commercial
Vous sécurisez votre avenir et celui de vos proches sans la contrainte de la gestion locative
Vous percevez des revenus fonciers réguliers, avec un investissement qui constitue un patrimoine immobilier accessible
Comment fonctionne un investissement en résidence sénior ou en EHPAD ?
Vous faites l’acquisition d’une chambre meublée en résidence sénior avec le statut du loueur en meublé non professionnel CA <23000€TTC/an).
Vous financez le bien par un prêt total sans apport
Vous signez un bail commercial avec la société d’exploitation de la résidence
Ce bail vous garantit le paiement des loyers et toutes les charges d’exploitation, d’entretien (mobilier et immobilier) et les grosses réparations sont payées par l’exploitant.
Ainsi, en tant qu’investisseur, vous n’êtes exposé à aucun risque d’exploitation, votre statut se limitant au statut de loueur en meublé.
Les loyers étant soumis à la TVA en raison des services rendus aux habitants, vous pourrez récupérer la TVA sur marge.
Vous percevrez donc des loyers garantis et net d’impôt (tant que la capacité d’amortissement du bien le permettra, entre 20 et 25 ans).
Quelles sont les différences entre résidences séniors et EPHAD ou maison de retraite
La principale différence est que les résidences séniors ne sont pas médicalisées, contrairement aux maisons de retraite ou EPHAD. De cela, il résulte que :
Les résidents des résidences seniors sont bien autonomes contrairement à un EPHAD où les personnes âgées sont dépendantes avec un suivi médical personnalisé.
Les résidents des résidences séniors vivent chez eux dans de véritables studio ou appartement T2, T3, conçus spécifiquement et adaptés à leur tranche d’âge. Ils recherchent le confort, la sécurité et le lien social que procure ce genre d’endroit avec de nombreux services associés, tels que la restauration, la blanchisserie, le ménage, les spas et massages…
Les tarifs ne sont pas les mêmes, avec des loyers mensuels en résidence sénior complétés par des services à la carte et des tarifs forfaitisés et journaliers en maison médicalisée.
Quelle rentabilité pour de l’investissement locatif en résidence de service ?
Les rentabilités en résidence de service différent d’une résidence à une autre et en fonction de leur emplacement.
Ces dernières sont établies généralement entre 3,8% et 4,5% brut et une fois déduits l’ensemble des charges (frais de gestion et taxe foncière), elles oscillent entre 3,2 et 3,8% sans compter l’avantage fiscal de réduction d’impôt de 11% en Censi-Bouvard.
Investissement en résidence séniors et réduction d’impôt Censi Bouvard
Voici un petit rappel de la réduction d’impôt Censi Bouvard et son fonctionnement. Pour plus d’informations, nous vous invitons à lire cette rubrique sur Le dispositif Censi Bouvard.
Le contribuable qui souhaite bénéficier de la réduction d’impôt Censi Bouvard doit acheter un logement neuf. Cet achat se fait en nom propre (pas de société) et doit être suivi d’un engagement de location en meublé de 9 ans.
Un contrat de bail est signé avec l’exploitant de l’établissement et la location débute dans le mois qui suit l’acquisition du logement.
Ce logement doit être situé dans un établissement éligible à la réduction d’impôt : établissement social ou médico-social accueillant des personnes âgées ou des personnes handicapées, établissement de santé ou résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées ou pour étudiants.
Le taux de la réduction d’impôt est de 11 % du prix de revient du logement et la réduction est étalée sur 9 ans.
Comment bénéficier de la réduction d’impôt Censi-Bouvard en résidence Sénior ?
Vous achetez votre logement en résidence sénior et aurez le droit d’une remise sur impôt de 11%HT de votre investissement sur une période de 9 ans (plafond d’investissement de 300.000€ HT/an et respect de la niche fiscale de 10.000€/an)
Ainsi le gain maximal à percevoir est de 33.000€ soit une réduction de 3.666€ par an pendant 9 ans !
NB: La réduction d’impôt CENSI-BOUVARD concerne les investissements réalisés entre le 01/01/2009 et le 31/12/2022.
Vous êtes intéressé par ce type d’investissement en résidence de service et souhaitez en savoir d’avantage, contactez nos conseillers à la Foncière-Salignac par email à contact@fonciere-salignac.fr ou par téléphone au 04 22 67 42 33
Vous pouvez également consulter notre page sur le Programme MARGUERITE, résidence sénior à Bourg en Bresse
