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Pour un investissement locatif, choisir la loi Pinel à Rennes est très avantageux. Cette ville figure parmi les plus intéressantes en France en termes de défiscalisation et de retour sur investissement. Actuellement classée en zone B1, cette zone permet une réduction d’impôt sur votre investissement, à condition de louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Découvrons ensemble tous les détails pour investir en loi Pinel à Rennes en Bretagne !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Notre équipe d’expert est à votre service pour trouvez le programme neuf qu’il vous faut !
Loi Pinel Rennes : Conditions d'accès au dispositif
Pour acquérir un bien immobilier neuf en loi Pinel à Rennes, plusieurs conditions doivent être respectées.
Premièrement, et comme vous pouvez l’imaginer puisque nous sommes un site de promoteur immobilier, le bien acquis doit être neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). De plus, seuls les logements situés dans un immeuble collectif sont éligibles ; les résidences individuels ou pavillonnaires ne le sont pas.
Comme mentionné précédemment, Rennes se situe en zone B1. Cette zone connaît une forte demande locative. La loi Pinel vise à atténuer la tension immobilière dans ce secteur, en facilitant l’accès à un logement neuf pour les personnes modestes.
Plafond de loyers et de ressources des locataires
Les deux autres critères principaux d’éligibilité concernent les plafonds de loyers et les ressources des locataires. Concernant les loyers, pour qu’un bien soit éligible en loi Pinel à Rennes, le loyer ne doit pas excéder 10,93€ par m2.
De plus, afin de permettre aux foyers à revenus modestes de loger dans des habitations neuves, le revenu fiscal de référence du foyer du locataire ne doit pas dépasser les seuils suivants, en fonction de la composition du foyer :
- 34 115 € pour une personne seule ;
- 45 558 € pour un couple ;
- 54 785 € pour un couple avec une personne à charge ;
- 66 139 € pour un couple avec deux personnes à charge ;
- 77 805 € pour un couple avec trois personnes à charge ;
- 87 685 € pour un couple avec quatre personnes à charge ;
- Majoration de 9 782 € par personne à charge supplémentaire.
À noter : le locataire de votre bien immobilier neuf peut être un membre de votre famille, tel qu’un enfant ou un parent. La seule condition est qu’il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Les points clés à connaître sur le dispositif Pinel :
- La défiscalisation maximale pour un bien acquis en loi Pinel est de 70 000 €.
- Possibilité de réaliser 2 opérations de défiscalisation par an, dans la limite de 300 000 €.
- Engagement de location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?
Rennes, dixième ville de France, compte environ 222 000 habitants et est la préfecture de la Bretagne. Chaque année, près de 6 000 personnes s’installent à Rennes pour profiter d’un cadre de vie agréable, d’un marché de l’emploi dynamique et d’un environnement éducatif riche avec ses 60 000 étudiants annuels. De plus, la ville n’est qu’à 1h30 de Paris en TGV.
Le bon timing
Bien que le dispositif Pinel ait été prolongé en 2020, il prendra fin le 31 décembre 2024. C’est pourquoi l’État a instauré une baisse progressive des avantages fiscaux.
Pour bénéficier des taux de réduction fiscale actuels de la loi Pinel à Rennes, il faut investir avant le 31 décembre 2023 pour obtenir un taux de réduction fiscale de :
- 10,5 % pour une durée d’engagement de 6 ans.
- 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans.
- 17,5 % pour une durée d’engagement de 12 ans.
Après le 31 décembre 2023, les taux seront réduits à :
- 9 % pour 6 ans.
- 12 % pour 9 ans.
- 14 % pour 12 ans.
Le dispositif « Loi Pinel + » requiert que les programmes immobiliers neufs respectent les critères 2025 de la RE2020 ou soient situés dans des quartiers prioritaires pour bénéficier des taux maximum. Pour plus d’informations, consultez notre article sur la LOI PINEL +.
Pour illustrer l’intérêt d’un investissement en loi Pinel à Rennes, prenons l’exemple de l’un de nos programmes immobiliers neufs.
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PROGRAMMES NEUFS EN BORD DE MER
Le programme neuf EKla en loi Pinel à Rennes
Le programme neuf EKla à Rennes, situé au 77-85 rue de Chateaugiron, est un excellent choix pour un investissement en loi Pinel. Avec une livraison prévue pour le 1er trimestre 2025, cet ensemble immobilier bénéficie d’une localisation privilégiée : à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, augmentant ainsi son attractivité tant pour les locataires que pour une revente future.
Pourquoi choisir l’un des appartements de ce programme
Pour leur accessibilité et leur emplacement: la proximité avec le centre-ville et la gare facilite l’accès aux différentes commodités et services, rendant ces logements très prisés par les potentiels locataires.
Pour leur potentiel de location et de revente: grâce à son emplacement stratégique, il sera facile de trouver des locataires et, à terme, de revendre le bien, potentiellement à un tarif supérieur, une fois la période d’engagement de location terminée.
Pour la proximité des commodités et des espaces verts : situé près de tous les commerces nécessaires au quotidien et jouxtant un parc de 4 hectares, ce programme offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, facteur clé pour un investissement réussi.
Considérons par exemple un appartement T2 de ce programme immobiilier neuf d’une valeur de 224 000 €, situé au 3e étage, avec parking et une terrasse de 18 m².
Pour une épargne mensuelle de 500 €, cet investissement peut permettre de constituer un capital de plus de 70 000 € en 9 ans. Cela démontre le potentiel d’un investissement en loi Pinel à Rennes, surtout dans un programme aussi attractif que l’EKla.
Voici un tableau récapitulatif pour les différentes durée d’engagement :
| | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
|---|---|---|---|
| Mensualité du prêt (assurances incluses) | 1 330 € | 1 330 € | 1 330 € |
| Épargne mensuelle moyenne | 494 € | 500 € | 535 € |
| Économie d'impôts annuelle moyenne | 4 123 € | 3 975 € | 3 478 € |
| Capital constitué au terme du dispositif | 44 617 € | 70 380 € | 99 421 € |
| Rente locative annuelle à terme | 7 115 € | 7 330 € | 7 552 € |
| Taux rendement interne (TRI) | 2,59 % | 3,58 % | 3,15 % |
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