Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Villeurbanne : La Foncière Salignac vous présente le programme neuf LES FAUBOURGS VILLEURBANNE GRATTE CIEL
Projet immobilier à Villeurbanne Gratte Ciel : un quartier au cœur du marché immobilier lyonnais.
Villeurbanne est une ville du Rhône qui jouxte l’agglomération lyonnaise, à proximité du Parc de la tête d’Or et de la rive gauche du Rhône. À 2 h de Paris et à 1 h 45 de la Méditerranée en TGV, Villeurbanne jouit d’une localisation géographique privilégiée au cœur de la métropole lyonnaise. Elle est connectée au Grand Lyon par un réseau routier dense et une offre multimodale en matière de transports en commun : bus, métro, tramway…
Lyon Villeurbanne, 2 villes connectées
Souvent considéré un arrondissement de Lyon, ce quartier résidentiel limitrophe de Lyon accueille le campus de la Doua et ses plus de 20 000 étudiants. Si le lieu dispose de nombreuses résidences étudiantes publiques et privées, la pénurie de logements se traduit par une forte demande de locations étudiantes. Un investissement locatif en LMNP est une piste à envisager pour qui souhaite réaliser un projet de défiscalisation immobilier ou plus globalement un achat immobilier.
Un investissement locatif en PINEL en 2021 est également intéressant, car il vous permet d’économiser jusqu’à 6000 € d’impôt par an. À ces qualités de ville dynamique, Villeurbanne ajoute la qualité de vie. Les Villeurbannais se délectent sans modération du parc naturel de la Feyssine et des berges du Rhône bordant la ville au nord.
S’y ajoute la proximité avec tous les commerces et services nécessaires, ainsi que du parc de la Tête d’Or, mais aussi des 2 200 ha du Grand Parc Miribel-Jonage avec son lac, sa plage, sa base de loisirs proposant moult activités nautiques et terrestres. En matière d’échappées belles, le périphérique et les autoroutes à 5 min ouvrent également la voie en direction des plaines de l’Ain, des stations des Alpes ou de la Grande Bleue ! Tout ce qui vous est essentiel se trouve ici !
Villeurbanne, le prix de l’immobilier neuf par quartier
Le prix du m2 à Villeurbanne est comme souvent, dépendant de l’emplacement. De 3 200 € environ en moyenne à Villeurbanne Saint Jean, localisé de l’autre coté du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et proche de Vaulx-en-Velin, les prix d’un appartement à Villeurbanne République, Villeurbanne Gratte-Ciel ou Charpennes s’établissent entre 4100 et 4300 € / m2, des quartiers plus proches de Lyon et plus prisés.
Le prix du m2 pour un appartement neuf à Villeurbanne se situe en moyenne au-dessus des 5 000 €. Si investir dans l’immobilier ancien offre des prix avantageux, l’achat dans un logement neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, du prêt à taux zéro dans certaines conditions, des normes techniques et environnementales de dernière génération et de charges d’entretien souvent moins élevées. (voir notre article sur Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien… ?)
Les Faubourg, un programme immobilier neuf à Villeurbanne Gratte Ciel
Le quartier des Gratte Ciel qui conserve un côté village est également très prisé et emblématique, son hôtel de ville, le TNP (Théatre National Populaire), l’Institut d’Art Contemporain, l’Astroballe, le Carré de Soie. Tous ces endroits expliquent l’attractivité grandissante de Villeurbanne qui accueille de plus en plus de jeunes travailleurs, cadres supérieurs et autres nouvelles familles. C’est dans ce quartier des Gratte Ciel à Villeurbanne que la Foncière-Salignac vous présente ce nouveau programme immobilier neuf : Les Faubourgs Villeurbanne.
Au calme d’une rue à sens unique, Les Faubourgs – Villeurbanne Gratte-Ciel s’inscrit dans le quartier des Gratte-Ciel et bénéficie de son extension. Celle-ci est destinée à devenir un nouveau cœur de vie très attractif. Autour de vous, aucun commerce ne manque à l’appel : boulangerie, banque, supérette, pharmacie… En tant que parents, vous voyez grandir vos enfants à deux pas de chez vous : crèche, groupe scolaire Jean- Zay, collège des Gratte-Ciel-Môrice-Leroux et lycée Pierre-Brossolette sont à moins de 450 m.
Même pour les étudiants, bénéficier des grandes écoles de La Doua à 2,5 km est un avantage très appréciable. Vous êtes mordu de sport ou de culture ? La piscine Boulloche, le nouveau complexe sportif municipal, le cinéma Émile-Zola ou le Théâtre National Populaire sont à distance piétonne !
Côté déplacements, le bus au pied de la réalisation vous conduit à la gare de Lyon-Part-Dieu en 14 min tandis que le métro A vous emmène place Bellecour en 11 min. Votre mobilité sera encore accrue avec l’arrivée du T6 en 2025.
Envie de respirer après une semaine intense ? À 8 min à vélo, le parc de la Tête d’Or, avec son jardin botanique, ses jeux d’enfants, son zoo et ses immenses pelouses, est une véritable oasis de bien-être pour tous !
Votre appartement neuf à Villeurbanne Gratte Ciel dans une résidence et un cadre de qualité
La résidence des Faubourgs – Villeurbanne Gratte-Ciel vous propose un jardin paysagé permettant d’apporter la quiétude à ses habitants. En retrait de l’animation de la ville, le cœur d’îlot dessine un lieu de vie agréable où, dès le printemps, il fait bon discuter entre voisins, lire, pique-niquer, jouer ou tout simplement se détendre au grès des terrasses ombragées.
Ce jardin vous propose une diversité d’arbres intéressants par leurs floraisons différenciées, mais aussi une haie aux essences variées. Un décor reposant à admirer depuis la pelouse comme depuis les prolongements privatifs des façades intérieures !
Appartement terrasse en dernier étage à Villeurbanne Gratte Ciel
Les Faubourgs Villeurbanne Gratte Ciel insuffle une qualité de vie rare avec vues en hauteur sur le centre-ville de Villeurbanne. Des logements avec balcons terrasses et un attique qui propose des appartements sur le toit disposant pour certains d’une terrasse solarium à 180° ou d’une terrasse semblable à un jardin suspendu. En temps que résidence principale, vous profiterez des espaces extérieurs avec une architecture contemporaine.
Un programme neuf à Villeurbanne Gratte Ciel aux prestations soignées
La résidence Les Faubourgs – située dans le quartier Villeurbanne Gratte- Ciel accueille 29 appartements déclinant leurs intérieurs du 2 au 4 pièces.
Des espaces de vie fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. Vous apprécierez les grandes baies vitrées qui vous assurent bien-être et apport solaire passif, permettant de réaliser des économies d’énergie.
Les prestations sont de belle qualité : double voire triple orientation, quelques grands logements avec suite parentale équipée d’un dressing et d’une salle d’eau privative, cuisine ouverte sur le séjour qui peut être cloisonnée à partir du 3 pièces et plus.
Des prestations de qualité dans votre nouvelle résidence Les Faubourgs – Villeurbanne Gratte-Ciel
Des appartements au niveau de performance énergétique RT2012
Sécurité
- Résidence entièrement close
- Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
- Parkings en sous-sol
- Porte de parking télécommandée
- Système Vigik
- Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
Décoration
- Parquet dans les chambres
- Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides
- Faïences dans les salles de bains et salles d’eau
- Sèche-serviettes dans les salles de bains
- Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
- Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Confort et maîtrise de vos consommations
- Occultation de toutes les baies par brise-soleil électrique
- Thermostat d’ambiance
- Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
- Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
- Chape isophonique
Parties communes
- Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur
- Locaux vélos/poussettes
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Consultez la liste des appartements, du T2 au T4, encore disponible à la vente sur le programme immobilier
Les Faubourgs – Villeurbanne Gratte-Ciel
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