Programme neuf à Villeurbanne, réalisez votre projet immobilier

La ville de Villeurbanne est située dans le département du Rhône à la grande proximité de la Métropole de Lyon. En effet, deux arrondissements de la ville sont collés à Villeurbanne : le 6e et le 3e arrondissement.

Les quartiers qui composent Villeurbanne : La Doua, Charpennes ou encore Gratte-Ciel sont particulièrement attractifs pour un investissement immobilier pour une résidence principale ou pour ceux qui souhaitent investir pour faire de la location.

Découvrons ensemble tous les avantages à réaliser un investissement dans un programme immobilier neuf à Villeurbanne.

Un programme neuf à Villeurbanne, un investissement immobilier en plein cœur de la métropole lyonnaise

Comme il est dit plus haut, la ville de Villeurbanne est limitrophe de Lyon. Elle est située à l’Est du 6e arrondissement sur la rive gauche du Rhône et au Nord-Est du 3e où se situe le quartier de la Part-Dieu.

Un emplacement géographique parfait

Puisque les deux villes se touchent, Villeurbanne profite du réseau de transports en commun lyonnais TCL. La ville est donc traversée par de nombreuses lignes de transport telles que :

• La ligne de Métro A qui relie Perrache à Vaulx-en-Velin ;
• La ligne de Métro B qui relie Charpennes à Oullins ;
• La ligne T1 qui relie Debourg à La Doua ;
• La ligne T3 qui relie Part-Dieu à Meyzieu ;
• La ligne T4 reliant La Doua à Feyzin et Venissieux ;
• Et de nombreuses lignes de bus du réseau TCL.

Si l’offre de transports est intéressante, Villeurbanne a aussi une situation idéale pour prendre la voiture et s’échapper de la région. On peut accéder aux périphériques de Lyon ainsi qu’aux autoroutes traversant la ville telles que l’A7, l’A7 ou encore l’A42.

L’achat d’un appartement, d’une maison individuelle, d’un studio peut donc être particulièrement avantageux si vous travaillez dans la métropole. De même, si vous cherchez à louer, la demande de logements pour des appartements est très importante dans le secteur.

Villeurbanne, une ville attractive

Le centre et la périphérie de Villeurbanne sont très recherchés, car la ville dispose de nombreux services et commerces tout en étant à proximité d’une des plus grandes villes françaises. Ce n’est donc pas étonnant que la ville compte plus de 147 000 habitants et soit considérée comme la ville de banlieue la plus peuplée en France ainsi que la 4e commune de toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.

D’autre part, la ville attire actifs et investisseurs, car les prix de l’immobilier y sont moins élevés qu’à Lyon. Il est donc plus facile d’investir dans un appartement avec terrasse, balcon et/ou parking que dans le centre de la métropole.

Le parc immobilier de Villeurbanne se compose d’ailleurs de types de logement allant de l’appartement T1, T2, T3, T4 ou plus à des maisons avec jardin, parking, etc.

L’offre culturelle de la ville de Villeurbanne

La culture n’est pas en reste à Villeurbanne, on peut y retrouver des hauts-lieux de la culture et du sport ce qui rend la ville d’autant plus attractive aux yeux des locataires et des investisseurs immobilier en programme neuf.

Voici une petite liste (non-exhaustive) des lieux de culture et de sport de Villeurbanne :

• Le célèbre Astroballe où l’on retrouve l’équipe de Tony Parker : l’ASVEL ;
• La salle de concert Le Transbordeur et sa programmation écléctique ;
• Le Théâtre Nationale Populaire ;
• L’Institut d’Art Contemporain ;
• Le Rize.

Dans quels quartiers investir dans un programme neuf à Villeurbanne ?

La ville de Villeurbanne possède différents quartiers où il est intéressant d’investir dans un programme immobilier neuf qui se compose de plusieurs pièces pour un logement en résidence principale, secondaire ou pour investir dans le but de louer. Tour d’horizon des quartiers la ville !

Les programmes neufs à Charpennes

Le quartier de Charpennes est collé au 6e arrondissement de Lyon. Il doit son nom à la présence d’un ancien carrefour de charretiers qui se trouvait à cet endroit.

Le quartier est connu pour sa proximité avec la Gare Part-Dieu et son centre d’affaire. Charpennes est également un quartier étudiant dynamique, avec la présence de plusieurs grandes écoles et universités, comme l’INSA Lyon, l’Université Claude Bernard Lyon 1 et l’École Normale Supérieure de Lyon. Il y a donc une forte demande de logements de leur part : studio, appartements de plusieurs pièces avec balcon, terrasse, parking ou jardin.

Côté commerces, le quartier dispose de nombreux magasins et boutiques, ainsi que d’un marché alimentaire qui a lieu tous les mardis, jeudis et dimanches matin.

Investir dans un programme neuf à Gratte-ciel

Le quartier de Gratte-Ciel tire son nom de ces immeubles emblématiques : les « Gratte-Ciel », un ensemble de bâtiments construits dans les années 1930 qui ont été parmi les premiers gratte-ciel de France servant à l’habitation.

Le quartier de Gratte-Ciel possède de nombreux commerces, avec de nombreux magasins, restaurants, bars et cafés. Il est également connu pour son marché alimentaire qui a lieu tous les jours, sauf le lundi.

C’est LE quartier culturel de la ville de Villeurbanne, le quartier dispose de plusieurs salles de spectacles, comme le Théâtre National Populaire ou encore le cinéma Le Zola. Il abrite également plusieurs musées, comme le Musée d’Art Contemporain de Lyon, situé à seulement quelques minutes à pied.

Enfin, le quartier de Gratte-Ciel est un quartier résidentiel très prisé, avec de nombreux logements et immeubles de style Art déco ainsi que des studios, des appartements de plusieurs pièces.

Choisir un programme immobilier neuf à La Doua

Situé un peu à l’écart du centre-ville le quartier doit son nom à une plaine et plus précisément, une ancienne zone marécageuse désormais asséchée pour le développement du quartier.

Le quartier est surtout connu pour accueillir le campus de l’Université Claude Bernard Lyon 1 et de l’INSA, deux des principales universités de Lyon. Ces campus sont notamment spécialisés dans les domaines des sciences, de la médecine et de la recherche.

Le quartier de la Doua est également un quartier résidentiel, avec de nombreux immeubles et résidences étudiantes, ainsi que des espaces verts, comme le parc de la Feyssine, qui offre une belle promenade dans la nature.

L’achat d’un programme neuf est donc particulièrement intéressant dans ce type de quartier où la demande d’appartements et de maisons est toujours en tension. Retrouvez donc nos différents programmes neufs pour des logements : appartement de plusieurs pièces, maison individuelle, duplex avec terrasse, parking, jardin ou balcon.

Le prix de l’immobilier à Villeurbanne

Pour un appartement de plusieurs pièces à Villeurbanne, le prix moyen au m2 est de 3 993 € pour un loyer au m2 15,5 € !

Pour une maison avec ou sans jardin, le prix moyen au m2 est de 5 323 € avec un loyer au m2 de 14,5 €.

Un investissement dans un programme neuf pour louer votre appartement de plusieurs pièces peut donc être particulièrement attractif. Pour profiter des conseils de La Foncière, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de spécialiste se fera un plaisir de répondre à toutes vos interrogations !