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Les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2024
Les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2024 Lyon, véritable carrefour économique et culturel, s’impose de plus en plus comme l’une des métropoles les
La saison de ski est bel et bien lancée à l’aube des vacances de février dans les stations de ski françaises ! Si investir dans un domaine skiable au bas des pistes semble parfois hors de portée, certaines stations de ski restent abordables pour une résidence secondaire, un investissement dans une résidence de service ou pour profiter de vacances au bas des pentes !
Découvrez dans ce guide, dans quelle station de ski investir en France !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en montagne ? Notre équipe d’expert est à votre service pour trouvez le programme neuf qu’il vous faut !
Quelle station de ski pour investir ?
Vous l’aurez compris, si certaines stations de ski en altitude telles que Megève, Courchevel ou Chamonix se révèlent hors de prix sur le marché, certaines stations parviennent à sortir du lot ! Pour guider les internautes à faire leur choix, la plateforme SeLoger a donc créé un classement qui évalue les infrastructures et le prix d’achat d’un chalet ou d’un appartement au bas des pentes.
Pour réaliser ce classement, SeLoger prend en compte divers facteurs tels que :
- Le niveau d’enneigement ;
- L’accessibilité ;
- L’altitude ;
- Le nombre de piste ;
- L’offre des activités disponibles pour le tourisme ;
- Le tarif des remontées mécaniques ;
- Le nombre de commerces et de restaurants de la station ;
- Le prix moyen au M2 pour un chalet ;
- Le prix moyen au m2 pour un appartement.
Les stations de ski où investir à la montagne en 2023
Sans surprise, de nombreuses stations de ski du massif des Alpes figurent dans ce classement. Suivez notre guide pour savoir dans quelle station de ski investir au meilleur prix !
À savoir, les Alpes sont le premier massif montagnard des sports d’hiver en France puisque 70% des 200 stations de ski françaises s’y situent !
La station savoyarde de Valfrejus
À la première place du classement figure la station savoyarde du domaine skiable de Valfrejus avec un prix moyen au m2 pour un chalet de 2958€ et de 3140€ pour un appartement dans une station de ski ayant reçu une note de 16,5/20 !
Pour investir dans le locatif en résidence de service, retrouvez notre offre de programme Hotel Club Valfrejus idéal à la location vous assurant une bonne rentabilité !
Les autres stations des Alpes où investir
En seconde position, on retrouve une autre station de ski en Savoie, celle du village de Saint-François-Longchamp avec une note globale de 16,25/20 et un prix moyen au M2 pour un chalet de 3383€.
Trois stations des Alpes de Haute-Provence figurent aussi en tête de ce classement : Pra-Loup, Le Seignus et La Foux.
La station des Hautes-Pyrénées : Cauterets
Toutes les stations de ski avec un bon rapport / qualité-prix ne se situent pas dans le massif des Alpes ! Avec une note globale de 15/20 pour la qualité de ses infrastructures de station de ski, la station de ski située dans le village de Cauteret se révèle être particulièrement intéressante lorsque l’on recherche la rentabilité en investissant dans le locatif en montagne.
Retrouvez notre programme LMNP à découvrir dans cette petite station de ski pleine de charme pour trouver dans quelle station de ski investir !
Des stations de ski proches des grandes villes françaises
Même si ces stations ne sont pas parmi les plus populaires, elles disposent tout de même de nombreux avantages, notamment un taux d’enneigement élevé, des pistes variées pour tous les niveaux et de nombreuses activités pour ceux qui ne skient pas !
Ces stations de ski ont aussi un avantage de taille, elles se trouvent à proximité des grandes métropoles françaises. En effet, les stations de Valfrejus et de Cauterets se situent à seulement deux heures des villes de Lyon et Toulouse !
On vous l’avait bien dit qu’il n’était pas obligatoire d’investir au bord des pistes dans une maison située à Chamonix, Megève ou Méribel !
Consultez nos
PROGRAMMES NEUFS EN MONTAGNE
L'investissement en loi Pinel et LMNP à la montagne
Si vous ne savez pas dans quelle station de ski investir, les dispositifs de défiscalisation immobilière Pinel et LMNP peuvent vous aider à réduire vos impôts et faire le bon choix !
L’investissement LMNP à la montagne
Ce dispositif de défiscalisation immobilière est particulièrement attractif pour un investissement immobilier puisqu’il permet d’amortir l’achat du bien et du mobilier sur une plus grande période. Ce qui permet in fine de limiter voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs, plutôt intéressant lorsqu’il s’agit de se constituer un patrimoine immobilier.
Les conditions pour un investir en LMNP en station de ski
Plusieurs conditions sont nécessaires pour bénéficier de la défiscalisation du dispositif LMNP :
- Acheter un logement meublé ;
- Louer son bien à une personne physique ou morale ;
- Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC ou 50% du revenu global ;
- Investir en son nom ou par l’intermédiaire d’une société familiale ;
- Choisir le régime du réel simplifié.
Les avantages fiscaux d’un investissement LMNP à la montagne
Qui dit défiscalisation immobilière dit avantages fiscaux pour votre investissement :éLa récupération de la TVA (20 % de votre investissement) ;
- La perception de revenus locatifs non imposables ;
- La liberté de vendre votre logement quand vous le souhaitez ;
- La possibilité d’occuper le logement de 2 à 6 semaines chaque année. Idéal en montagne pour profiter de son appartement neuf en saison !
Pour plus d’information sur l’investissement immobilier LMNP en montagne, découvrez notre article à ce sujet !
Investir en loi Pinel à la montagne
Malgré la diminution des avantages fiscaux en 2023, il est toujours attractif d’investir en loi Pinel proche des montagnes. Retrouvez notre dossier sur la loi Pinel en montagne découvrir ce qui change en 2023 et 2024 avec la loi Pinel, et notamment, l’arrivée de la loi Pinel Plus !
Pour profiter de la défiscalisation en Loi Pinel à la montagne, votre programme immobilier neuf doit respecter certaines conditions :
- Louer le logement pendant 6,9 ou 12 ans au minimum après la livraison ;
- Les revenus de vos locataires ne doivent pas dépasser un certain montant ;
- Le montant de location est plafonné ;
- Le bien doit être situé dans un immeuble collectif et dans une zone géographique éligible à la loi Pinel.
On espère vous avoir aidé à choisir dans quelle station de ski investir !
Cet article a été mis à jour, consultez ici les stations de 2024
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