La Foncière Salignac vous propose une sélection de programmes neufs à Lyon 3, un arrondissement au centre de l’économie de la métropole.. Profitez d’un quartier à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu et de son quartier d’affaires ! Investissez dans l’immobilier en toute sérénité avec l’assurance Garantie Revente offerte par La Foncière Salignac pour l’achat en programme neuf à Lyon 3. Trouvez le logement qui correspond à votre projet d’achat en résidence principale ou secondaire pour habiter ou louer !
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Investir dans l’Immobilier Neuf à Lyon 3 : Le Cœur Économique de la Métropole
Le 3e arrondissement de Lyon occupe une place stratégique au sein de la métropole, notamment grâce à la gare Part-Dieu, premier pôle d’échanges de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cet arrondissement dynamique est un choix judicieux pour tout projet d’investissement immobilier : résidence principale, location d’appartement, résidence de service ou dispositif Pinel.
Dans cet article, découvrez pourquoi le 3e arrondissement de Lyon constitue un emplacement privilégié, quels sont les atouts économiques du secteur et dans quel quartier investir pour maximiser votre rentabilité.
Pourquoi Investir dans un Programme Immobilier Neuf à Lyon 3 ?
Un Secteur Ultra-Dynamique et Stratégiquement Positionné
Le 3e arrondissement de Lyon bénéficie d’une réputation solide auprès des investisseurs. Sa proximité avec la gare Part-Dieu, véritable hub européen de transports, attire chaque année de nombreuses entreprises et talents.
• Facilités de mobilité (métro, tram, bus, Rhône-Express vers l’aéroport Saint-Exupéry),
• Proximité immédiate avec les grands pôles d’affaires lyonnais,
• Richesse commerciale autour de la Part-Dieu (centre commercial Westfield, Halles Paul Bocuse).
Un Bassin d’Emploi Majeur
Le 3e concentre environ un tiers des emplois de la métropole lyonnaise. Au cœur de cet arrondissement, plusieurs tours (Tour Part-Dieu, Tour Incity, Tour To-Lyon) accueillent des sièges sociaux, des entreprises technologiques et des services administratifs (Centre des Finances Publiques, siège de la Métropole, etc.).
Cette concentration économique crée un important flux de salariés et de visiteurs, renforçant la demande locative et la valeur patrimoniale des biens immobiliers neufs.
Lyon 3, un Arrondissement Idéalement Desservi
Lyon est reconnue pour son réseau TCL (Transports en Commun Lyonnais) dense et performant. Le 3e arrondissement profite d’une connectivité exceptionnelle :
• Gare Part-Dieu : première gare de province en nombre de voyageurs,
• Métro B (Oullins ↔ Charpennes) et Métro D (Gare de Vaise ↔ Gare de Vénissieux),
• Tramways T1, T3, T4 et liaison Rhônexpress vers l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry,
• Nombreuses lignes de bus reliant les points stratégiques de la ville.
Cette multiplicité de transports fait du 3e un secteur très prisé, tant par les actifs qui se déplacent quotidiennement que par les étudiants et les familles souhaitant un accès rapide au centre-ville et aux quartiers voisins.
Dans Quel Quartier Investir en Programme Immobilier Neuf à Lyon 3 ?
Le 3e arrondissement se divise en plusieurs quartiers, tous ne présentant pas le même potentiel d’investissement. Voici les plus recherchés lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier neuf.
1. La Part-Dieu : Le Pôle Économique
Considéré comme le centre économique de la ville, le quartier de la Part-Dieu s’articule autour de :
• La gare Part-Dieu, véritable plaque tournante du trafic ferroviaire régional et national,
• Les tours d’affaires (Tour Part-Dieu, Tour Incity, Tour Swiss Life, Tour To-Lyon),
• Le centre commercial Westfield de la Part-Dieu, l’un des plus grands d’Europe, avec plus de 200 boutiques et restaurants,
• Les Halles Paul Bocuse, haut lieu de la gastronomie lyonnaise.
Pour les investisseurs, La Part-Dieu représente une opportunité de choix grâce à une demande locative constante et des projets d’urbanisme ambitieux (développement de nouveaux bureaux, logements et espaces publics).
2. Montchat : Un Ambiance de « Village » dans la Ville
Le quartier de Montchat est réputé pour sa convivialité et son esprit village au cœur de la grande agglomération :
• Des commerces de proximité, des restaurants et des marchés réguliers,
• Un tissu résidentiel mêlant maisons de ville et appartements,
• La proximité des pôles hospitaliers et universitaires (Hospices Civils de Lyon, Université Claude Bernard Lyon 1 à Villeurbanne, etc.).
Pour vivre en famille ou louer à des cadres cherchant un environnement calme et verdoyant, Montchat est un secteur qui séduit de plus en plus.
3. Guillotière-Nord : La Richesse Culturelle en Ébullition
Longtemps délaissé, le secteur Guillotière-Nord connaît depuis quelques années une véritable transformation.
• Proche du quartier historique de La Guillotière (situé entre les 3e et 7e arrondissements), reconnu pour sa richesse multiculturelle et ses nombreux restaurants exotiques,
• À deux pas des Quais du Rhône et de la Presqu’Île, haut lieu de la vie nocturne (bars, clubs, péniches).
Cette évolution attire des jeunes actifs et des étudiants en quête d’un logement accessible, proche des commodités et du centre-ville. Investir dans un programme neuf dans ce secteur peut offrir un bon rendement locatif à moyen terme.
Comment Réussir Votre Investissement Immobilier Neuf à Lyon 3 ?
1. Définir votre stratégie : souhaitez-vous acheter pour habiter, louer en meublé (LMNP), bénéficier du Pinel ou d’un autre dispositif fiscal ?
2. Sélectionner le bon quartier : Part-Dieu pour un positionnement hautement stratégique, Montchat pour une vie de quartier familiale, Guillotière-Nord pour un public étudiant et cosmopolite.
3. Comparer les programmes neufs : analysez les dates de livraison, la proximité des transports, les prestations (balcon, terrasse, parking, performance énergétique).
4. Évaluer la rentabilité : tenez compte du prix au m², du potentiel de plus-value à la revente et des charges locatives éventuelles.
5. Être accompagné : faites appel à un professionnel pour bénéficier d’une expertise locale et d’un suivi personnalisé.
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En Résumé
• 3e arrondissement de Lyon : un pôle économique majeur autour de la gare Part-Dieu.
• Excellente desserte en transports (métro B et D, tramways T1, T3, T4, bus, Rhône-Express).
• Quartiers phares : Part-Dieu (business district), Montchat (ambiance village), Guillotière-Nord (riche diversité culturelle).
• Fort potentiel locatif : plus d’un tiers des emplois de la métropole se concentre dans le 3e, attirant salariés, étudiants et familles.
• Accompagnement professionnel : la Foncière Salignac vous aide à trouver le programme immobilier neuf correspondant à vos attentes et à optimiser votre investissement.
Investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 3 vous offre donc une opportunité unique de valoriser votre patrimoine dans un secteur en pleine expansion économique, tout en profitant d’une qualité de vie reconnue et de services de premier ordre.
