La Foncière Salignac vous propose une sélection de programmes neufs à Lyon 1, un arrondissement constituant le coeur historique et culturel de la ville. Il se distingue par sa richesse architecturale, son animation urbaine (bars, restaurants, salles de spectacle) et une position géographique idéale, à proximité immédiate des principaux pôles d’activités lyonnais. Découvrez pourquoi miser sur l’immobilier à Lyon 1er peut représenter une opportunité d’investissement intéressante, que ce soit pour un achat de résidence principale ou pour la location.
Tous nos programmes neufs sont à prix et garanties promoteurs.
Investir dans l’Immobilier à Lyon 1er : Un Quartier Historique et Dynamique
Situé au nord de la Presqu’île, entre le Rhône et la Saône, le 1er arrondissement de Lyon constitue le cœur historique et culturel de la ville. Il se distingue par sa richesse architecturale, son animation urbaine (bars, restaurants, salles de spectacle) et une position géographique idéale, à proximité immédiate des principaux pôles d’activités lyonnais. Découvrez pourquoi miser sur l’immobilier à Lyon 1er peut représenter une opportunité d’investissement intéressante, que ce soit pour un achat de résidence principale ou pour la location.
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Investissez dans le neuf en toute sécurité
La rue Saint Georges forme l’axe principal au sud du Vieux Lyon, elle fait une belle promenade avec probablement le plus long alignement de maisons anciennes de la ville.
Elle débute place de la Trinité et se termine presque en jonction avec le quai Fulchiron, elle est prolongée vers le sud par la rue de la Quarantaine
T2 DUPLEX à partir de 353.000€
Les Atouts du 1er Arrondissement de Lyon
1. Un Patrimoine Culturel Remarquable
Le 1er arrondissement est emblématique de la richesse historique de la capitale des Gaules. Il abrite des lieux incontournables tels que :
• La place des Terreaux, qui accueille l’Hôtel de Ville et la Fontaine Bartholdi,
• L’Opéra de Lyon, haut lieu de la culture,
• Le Musée des Beaux-Arts, souvent qualifié de « Petit Louvre » pour la qualité de ses collections.
Cet environnement patrimonial et artistique dynamise le tourisme, l’offre culturelle et la vie nocturne, renforçant l’attrait du secteur pour les locataires comme pour les propriétaires.
2. Un Quartier Central et Connecté
• Transports en commun : le 1er arrondissement est desservi par les métros A (station Hôtel de Ville – Louis Pradel) et C (station Croix-Paquet) ainsi que par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers la Presqu’île, la Part-Dieu ou encore la Croix-Rousse.
• Proximité : les zones d’activité du 2e arrondissement (Cordeliers, Bellecour, Confluence) sont à quelques minutes à pied ou en métro. Les quais de Saône et du Rhône offrent des promenades agréables et relient différents arrondissements de Lyon.
3. Une Vie de Quartier Animée
Le 1er arrondissement est réputé pour son ambiance festive et cosmopolite. Avec ses bars, ses restaurants et sescommerces de proximité, il attire une population jeune et active :
• Étudiants, grâce à la proximité de nombreuses écoles et universités (Université Lyon 2, Lyon 3, ENSA, etc.),
• Jeunes actifs, séduits par l’accessibilité et la diversité culturelle du quartier,
• Amateurs d’art et de musique, notamment autour de l’Opéra et des salles de concert du quartier.
Cette vitalité permet de stabiliser la demande locative, ce qui est un avantage pour les investisseurs en recherche d’unhaut taux d’occupation.
4. Un Marché Immobilier Plutôt Tendu
En raison de sa petite superficie (le plus petit arrondissement de Lyon) et de la protection de son patrimoine, l’offre de logements neufs y est restreinte. Les programmes de construction y sont plus rares qu’ailleurs dans la ville, mais on trouve régulièrement des projets de réhabilitation ou de rénovation.
• Cette rareté engendre des prix au m² relativement élevés, mais garantit également un fort potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
• Les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux, LMNP en meublé…) peuvent s’appliquer selon la localisation et l’état du bien, sous certaines conditions.
Dans Quel Secteur du 1er Arrondissement Investir ?
Les Pentes de la Croix-Rousse
Officiellement partagées entre le 1er et le 4e arrondissement, les Pentes sont un secteur très recherché. Elles bénéficient :
• D’un charme typique avec des traboules, des ateliers d’anciens canuts (tisseurs de soie),
• D’une vie de quartier dynamique (commerces, restaurants, marchés),
• D’une proximité immédiate avec le plateau de la Croix-Rousse et le centre-ville (Métro C).
Pour un investissement locatif, les Pentes attirent autant les étudiants que les jeunes actifs, prêts à payer un loyer relativement élevé pour profiter de ce cadre pittoresque et central.
Le Quartier Terreaux – Opéra
Autour de la Place des Terreaux et de l’Opéra, c’est l’animation urbaine assurée. Les rues piétonnes, les cafés et les salles de spectacle en font un endroit particulièrement vivant le soir et le week-end.
• Avantage : un flux constant de touristes et de visiteurs, intéressant pour la location saisonnière (Airbnb) ou à courte durée, en complément de la location longue durée.
• Inconvénient : l’offre neuve y est presque inexistante, et les biens à rénover partent souvent rapidement, à des prix élevés.
Les Environs de la Martinière
Plus excentré que la Place des Terreaux, ce secteur offre une ambiance un peu plus calme, tout en restant dans l’hyper-centre. Les rues environnantes longent la Saône (Quai Saint-Vincent), où se trouvent des immeubles anciens de caractère, parfois réhabilités.
• Possible alternative pour ceux qui souhaitent un compromis entre l’effervescence du centre et un environnement plus résidentiel,
• Proximité du 6e arrondissement (par les quais) et du 2e arrondissement (via le pont de la Feuillée).
Comment Réussir Votre Investissement Immobilier à Lyon 1er ?
1. Définir votre objectif : désirez-vous acheter pour y habiter, réaliser un investissement locatif (classique ou saisonnier), ou diversifier votre patrimoine (résidence de service, colocation) ?
2. Étudier le marché local : informez-vous sur les prix au m², la rareté des biens et les perspectives de développement urbain (rénovations, aménagements).
3. S’appuyer sur des experts : une agence spécialisée dans l’immobilier lyonnais pourra vous orienter vers les meilleures opportunités et les dispositifs fiscaux adéquats (Pinel, Malraux, LMNP, etc.).
4. Penser à la rénovation : dans le 1er arrondissement, l’immobilier neuf est rare. Les biens anciens offrant des opportunités de déficit foncier ou de transformation (déco, optimisation de l’espace) peuvent devenir très rentables à moyen-long terme.
5. Anticiper la gestion locative : si vous optez pour la location (courte ou longue durée), n’oubliez pas d’inclure les charges, la fiscalité et d’éventuelles garanties (assurance loyers impayés) dans vos calculs de rentabilité.
Contactez la Foncière Salignac pour Votre Projet à Lyon 1er
Vous envisagez d’investir ou d’acheter un appartement dans le 1er arrondissement de Lyon ?
• La Foncière Salignac vous accompagne dans votre recherche, qu’il s’agisse de programme neuf (plus rare) ou de biens anciens à rénover.
• Nous vous conseillons également sur les solutions de financement, la gestion locative et la fiscalité adaptée à votre situation.