Programme neuf à Lyon 7, réalisez votre projet immobilier

Vous cherchez un programme immobilier neuf à Lyon 7 pour investir dans un appartement ? Vous avez raison de vous intéresser à cet arrondissement devenu l’un des plus dynamiques de la métropole lyonnaise depuis plusieurs années.

Avec ses environ 73 000 habitants (estimation 2025) et son offre toujours croissante de services (commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives), le 7e séduit à la fois les étudiants, les familles et les jeunes actifs.

Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions :

• Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon 7 ?

• Quels quartiers du 7e arrondissement privilégier ?

• Quels sont les prix de l’immobilier en 2025 ?

• Comment mener à bien votre projet immobilier dans cette zone dynamique ?

Pourquoi Investir dans l’Immobilier Neuf à Lyon 7 ?

Un arrondissement en plein renouveau

Le 7e arrondissement reste une valeur sûre pour de nombreux investisseurs. Depuis quelques années, les programmes neufs se multiplient, renforçant l’attractivité du secteur et assurant un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Un Dynamisme Économique Florissant

Le tissu économique du 7e arrondissement de Lyon continue de croître en 2025. Les start-ups, les PME innovantes, les agences et les artisans s’y installent, créant un écosystème riche en emplois et opportunités.

• Gerland est particulièrement représentatif de cet essor. Ce quartier accueille de nombreuses entreprises, laboratoires de recherche et siège de grands groupes, ce qui dynamise le marché locatif.

Un Arrondissement Étudiant

• ENS (École Normale Supérieure) de Lyon

• Universités Lyon 2 et Lyon 3

• Grandes écoles comme EM Lyon (dont le campus se déploie progressivement dans le 7e), Sup de Pub, INSEEC, etc.

Grâce à cette forte population étudiante, les investisseurs profitent d’une demande locative soutenue, notamment pour des studios et des T2, mais aussi pour des colocations de plus grande surface.

Des Transports en Commun Performants

Le 7e est très bien desservi par le réseau TCL :

• Les lignes de bus (C7, C12, etc.),

• Le métro B (Oullins ↔ Charpennes) et le métro D (Gare de Vaise ↔ Gare de Vénissieux),

• Le tram T1 (Debourg ↔ IUT Feyssine) et le tram T2 (Perrache ↔ Saint-Priest).

Vous êtes également à proximité de gares clés : Jean-Macé, Part-Dieu et Perrache. Cette accessibilité renforce l’attrait résidentiel du quartier et la valeur des biens immobiliers neufs.

Dans Quel Quartier Investir en Programme Immobilier Neuf à Lyon 7 ?

Le 7e se compose de plusieurs quartiers ayant chacun leurs spécificités. Voici les zones les plus prisées si vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Lyon 7.

La Guillotière

Quartier historique et très vivant, la Guillotière attire de nombreux étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate des universités et d’écoles supérieures.

• Forte densité de commerces et de restaurants,

• Espaces verts le long des quais du Rhône (Parc Blandan tout proche),

• Très bonne connexion en transports en commun.

En 2025, ce secteur connaît encore une demande élevée, ce qui peut soutenir la rentabilité locative pour un investissement dans le neuf.

Gerland

Gerland est incontestablement l’un des pôles économiques et culturels majeurs du 7e :

• On y trouve de nombreuses entreprises, des laboratoires et des start-ups,

• La Halle Tony-Garnier (salle de concerts) et le stade de Gerland (LOU Rugby) participent au rayonnement du quartier,

• Le quartier est traversé par le métro B et les lignes de tram T1 et T2, ainsi que la gare SNCF Jean-Macé.

Gerland offre par ailleurs des espaces verts (Parc de Gerland, quais aménagés) pour un cadre de vie agréable.

À découvrir : Nos programmes immobiliers neufs à Lyon 7  si vous souhaitez investir dans un environnement dynamique.

Autres Quartiers à Proximité : Monplaisir dans le 8e

Juste à côté du 7e, le quartier Monplaisir (Lyon 8) reste un secteur résidentiel et très recherché :

• Un environnement calme,

• De nombreux commerces,

• La proximité du parc Blandan, du métro D (station Sans-Souci) et des universités.

Monplaisir est particulièrement apprécié par les familles, les étudiants et les jeunes professionnels pour sa qualité de vie.

Les Prix de l’Immobilier à Lyon 7 en 2025

Comme dans le reste de la Métropole de Lyon, les prix de l’immobilier dans le 7e arrondissement ont continué de croître ces dernières années. En 2025, le prix moyen se situe autour de 5 400 à 5 600 €/m² pour un appartement (données indicatives), avec des variations selon :

• Le type de bien (studio, T2, T3, T4…),

• La présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse, loggia),

• La localisation précise (Gerland, Guillotière, Jean-Macé, etc.),

• Les prestations du programme (label énergétique, finitions, etc.).

Par exemple, Gerland reste l’un des quartiers les plus prisés (et donc plus coûteux). On peut y constater un prix moyen autour de 5 500 €/m², voire plus pour des biens haut de gamme.

Astuce

Avant d’investir, n’hésitez pas à :

1. Comparer plusieurs programmes neufs et leurs offres de lancement,

2. Vérifier la réputation du promoteur,

3. Demander une simulation de financement pour évaluer votre capacité d’emprunt et profiter d’éventuels dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, etc.).

Faites Appel à un Expert pour Votre Projet Immobilier à Lyon 7

Que vous souhaitiez acheter pour y habiter ou pour louer, le 7e arrondissement de Lyon reste en 2025 un emplacement sûr et rentable. Son dynamisme, sa vie étudiante et son tissu économique en font un arrondissement incontournable pour tout projet immobilier neuf.

Besoin de conseils personnalisés ?

Contactez la Foncière Salignac pour découvrir nos annonces de programmes immobiliers neufs à Lyon 7 Nous sommes à votre écoute pour vous aider à concrétiser votre projet, du choix du quartier à la signature finale.

En résumé

• Arrondissement le plus vaste de Lyon, densément peuplé et très dynamique,

• Un marché locatif soutenu par la présence d’universités et d’infrastructures économiques,

• Des transports en commun performants (métros, bus, tram, gares),

• Un cadre de vie attractif entre espaces verts (Parc de Gerland, bords du Rhône) et installations culturelles (Halle Tony-Garnier, ENS, EM Lyon),

• Des prix moyens en légère hausse, autour de 5 400 – 5 600 €/m², selon les quartiers et le standing des programmes.

En clair, investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 7 en 2025 demeure une stratégie pertinente pour sécuriser un placement à long terme et profiter pleinement du potentiel de cet arrondissement en constante évolution.