Programme neuf Lyon, réalisez votre projet immobilier.

La construction de programmes neufs à Lyon se concentre principalement dans les secteurs en plein renouveau urbain. Le centre-ville historique (Vieux Lyon, Presqu’île) situé dans le 2e et le 5e arrondissement propose en général moins de nouvelles opérations, du fait de l’urbanisation déjà très dense et de la protection du patrimoine.

Pour autant, Lyon compte de nombreux autres quartiers et arrondissements où vous trouverez régulièrement de nouvelles constructions, idéales pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Les 9 Arrondissements de Lyon : Quel Secteur Choisir pour Votre Projet Immobilier ?

Lyon s’articule autour de 9 arrondissements, chacun ayant sa propre identité, son ambiance et des opportunités variées pour l’achat d’un appartement neuf. Selon vos critères (proximité des transports en commun, vie de quartier animée, espaces verts, appartements avec balcon/terrasse ou maisons avec jardin), plusieurs secteurs se démarquent :

• Lyon 2 : Perrache et la Confluence

• Lyon 3 : Montchat, Part-Dieu, Sans-Souci

• Lyon 4 : Croix-Rousse

• Lyon 5 : Vieux Lyon, Saint-Just, Point du Jour (offre neuve plus restreinte)

• Lyon 7 : La Guillotière, Jean Macé, Gerland

• Lyon 8 : Monplaisir, Bachut

• Lyon 9 : Vaise, Valmy, Gorge de Loup

Ces zones accueillent régulièrement des projets immobiliers neufs à Lyon de la part des promoteurs et constructeurs, avec des livraisons échelonnées selon les programmes. L’enjeu pour vous est de trouver le meilleur emplacement en fonction de vos objectifs : résidence principale, investissement locatif ou Pinel.

Lyon 2 : Entre Patrimoine et Modernité

Le 2e arrondissement comprend notamment la Presqu’île, Perrache et le quartier en pleine mutation de la Confluence.

• Presqu’île : secteur historique et commerçant, l’offre neuve y est plus rare, mais quelques opérations de rénovation haut de gamme peuvent se présenter.

• Confluence : ce nouveau pôle urbain allie architecture contemporaine, zones piétonnes, centre commercial et pôles culturels. On y trouve des projets immobiliers neufs éco-responsables, idéaux pour un achat d’appartement neuf à Lyon au style très moderne.

Lyon 3 : Part-Dieu, Montchat, Sans-Souci

Le 3e arrondissement est un des plus recherchés pour sa proximité avec la gare de la Part-Dieu (première gare de correspondance en France) et son dynamisme économique (pôle d’affaires, grands centres commerciaux).

• Montchat : quartier résidentiel, proche des hôpitaux Est et bien desservi par les tramways.

• Sans-Souci : entre le campus universitaire Manufacture des Tabacs et la Part-Dieu, ce secteur attire jeunes actifs et investisseurs.

Les programmes neufs y sont souvent situés à proximité des transports et des commerces, offrant un cadre de viefonctionnel et recherché.

Lyon 4 : La Croix-Rousse, un Esprit Village

La Croix-Rousse (4e arrondissement) est connue pour son ambiance bohème et ses pentes historiques. L’offre neuve y reste limitée du fait du bâti ancien et de la topographie escarpée, mais quelques programmes de rénovation ou de construction peuvent émerger.

Avantage : un quartier très prisé, avec un vrai charme et une forte demande locative.

Lyon 7 : La Guillotière, Jean Macé, Gerland

Le 7e arrondissement est l’un des plus vastes et dynamiques de Lyon.

• La Guillotière : quartier étudiant par excellence, proche des universités (Lyon 2, Lyon 3).

• Jean Macé : nœud de transports (gare SNCF, métro B, tram) et zone à la fois résidentielle et vivante.

• Gerland : pôle économique et scientifique (laboratoires, entreprises), desservi par le métro B et le tram. Les programmes neufs y sont nombreux, notamment autour des berges du Rhône et du Parc de Gerland.

En savoir plus : Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon 7e

Lyon 8 : Monplaisir, un Quartier Résidentiel Très Apprécié

Monplaisir est un secteur familial et commerçant, réputé pour son ambiance de village en plein cœur de la ville.

• De nombreux commerces de proximité (Avenue des Frères Lumière),

• Des transports bien structurés (métro D, tramways),

• Des établissements scolaires et espaces verts.

Le 8e arrondissement propose régulièrement de nouvelles résidences, offrant un cadre de vie prisé des familles et des étudiants (proximité de l’université Lyon 3 Manufacture des Tabacs).

Lyon 9 : Vaise et Valmy, Pôles d’Innovation

Situé au nord-ouest de la ville, le 9e arrondissement englobe Vaise, Valmy et Gorge de Loup. Historiquement industriel, ce secteur connaît un fort renouveau avec l’installation de start-ups et d’incubateurs.

• Facilités de transports (métro D, Gare de Vaise),

• Espaces reconvertis en bureaux et logements modernes.

Investir dans un programme neuf à Lyon 9 peut être intéressant pour toucher une population de jeunes actifs en quête de logements urbains et connectés.

Achat d’un Appartement Neuf à Lyon : Livraison Immédiate ou VEFA ?

Vous recherchez un appartement neuf à Lyon en livraison immédiate ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour un achat sur plan ?

• Livraison immédiate : idéal si vous souhaitez emménager rapidement ou mettre en location sans attendre.

• VEFA : plus de souplesse pour personnaliser votre bien (choix des matériaux, finitions) et bénéficier d’un échelonnement des paiements.

Astuce : Consultez les différentes annonces immobilières neuves du site de la Foncière Salignac. Notre moteur de recherche vous permet de filtrer par date de livraison prévisionnelle. Avec notre large sélection de programmes de différents promoteurs, vous trouverez rapidement le programme immobilier neuf à Lyon adapté à votre projet.

Lyon – Villeurbanne : Investir en Métropole Lyonnaise

Villeurbanne, 4e commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, prolonge les 3e et 6e arrondissements de Lyon. On y retrouve des quartiers dynamiques tels que Charpennes, Maisons Neuves ou Grandclément, tous proches de Lyon et souvent moins chers au mètre carré que le cœur de la métropole.

Découvrez : Nos programmes neufs à Villeurbanne pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale accessible.

Lyon, Ville Attractivité : Zoning Pinel et Conditions de Location

La capitale des Gaules reste l’une des villes françaises les plus attractives, que ce soit pour les étudiants, les familles ou les jeunes actifs.

• Lyon intra-muros et ses 9 arrondissements se trouvent en Zone A du dispositif Pinel,

• Les communes limitrophes (Bron, Caluire, Vénissieux) sont en Zone B1.

Bon à savoir : Consultez les informations officielles sur le Pinel pour vérifier la zone de défiscalisation et les conditions d’éligibilité. En fonction de votre projet, la Foncière Salignac peut vous accompagner dans le montage financier et la gestion locative de votre bien.

Confiez Votre Gestion Locative à la Foncière Salignac

Si vous souhaitez acheter dans le neuf à Lyon pour louer, la Foncière Salignac propose un service de gestion locative complet, avec ou sans garanties locatives et garantie loyer impayé (GLI).

• Mise en location, recherche de locataires solvables,

• Gestion administrative (bail, état des lieux, quittances),

• Suivi des loyers et procédures éventuelles,

• Conseils en optimisation fiscale et en dispositif Pinel.

Nous vous aidons à rentabiliser votre investissement immobilier tout en préservant votre sérénité.

En Résumé

• Moins de constructions neuves dans les secteurs historiques (Vieux Lyon, Presqu’île) mais une offre qui se développe dans les autres arrondissements.

• Chaque arrondissement propose des programmes immobiliers neufs adaptés à différents profils : familles, étudiants, investisseurs.

• Villeurbanne et la métropole lyonnaise offrent également de belles opportunités à des tarifs parfois plus abordables.

• Foncière Salignac vous accompagne dans la recherche de votre programme neuf (livraison immédiate ou VEFA), ainsi que dans la gestion locative si vous optez pour un investissement.

Pour tout projet immobilier neuf à Lyon, contactez-nous et profitez de nos conseils personnalisés afin de dénicher l’appartement neuf qui correspond à vos besoins et votre budget.

(Les informations sur les prix, la disponibilité et les conditions des dispositifs fiscaux sont susceptibles d’évoluer. Pour toute précision, rapprochez-vous de nos conseillers ou consultez les sources officielles.)